广元楼市未来会迎来降价潮吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-12 14:24:27

未来城市房价会形成明显分化，大部分一二线城市房价在经过一段时间回调后已经积淀了一定的上涨能量；而目前三四线城市房价的快速上涨已经远远透支了老百姓的购买能力，后期会面临较大的调整压力。

一二线城市房价格回落幅度小，更难以形成降价潮，未来房价还会呈上涨趋势。今年以来已经有上海、南京、长沙、四川、杭州、西安六座城市摇号买房了，这种现象是不是有点回到2016年的感觉，想当年开发商的这套饥饿营销手法吸引了无数购房人卷着铺盖排队摇号，摇号人群几乎把售楼处的大门都给挤破了。

而这次摇号主角由开发商换成了地方政府，这意味着什么？大家可以揣摩一下个中味道。

一二线城市从去年开始突然热衷于“人才”引进，而且城市间“引才”大战越来越激烈，你给补贴、他给住房，“人才”被重视程度上升到了一个城市的战略高度。人进来了、楼市开始热乎了，从杭州到西安房价又开始有抢跑的苗头，西安房价一年时间上涨幅度超过35%以上，让人不禁感叹“人才”的魅力之所在。

三四线城市房价上涨难以持续，许多地方的房价上涨简直是逆天，贫困县房价都已经过万，如此畸高的房价难道是因为老百姓的收入水平高了、购买能力提升了？答案是否定的，房价没有上涨之前老百姓就买不起，现在又有多少人能负担得了如此高的房价呢?

三四线城市房价上涨得益于棚户区改造以及热钱的流入，但是棚户区改造也不是年年有，2020年以后棚户区有没有改造计划现在还不好说，如果没有这部分人群购房能力支撑，大部分三四线城市将很难找到大量接盘侠。

三四线城市没有人口流入、城市缺少产业支撑、基础实施不完善，房价上涨到一定程度就使楼市变成了空中楼阁，其*终结局很可能重蹈当年鄂尔多斯楼市覆辙。

楼市是不是上涨，决定因素还是人口，这是城市人才大战的根本动力，城市拥有了更多的人，楼市就会有坚实的上涨基础，而对于大多数三四线城市来说，曾经少有吸引人的低房价已经不复存在，未来等待它们的只能是眼泪！

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