建筑密度和容积率的概念是什么？怎么计算？

来源：整理于网络发布时间：2020-12-25 12:56:38

建筑密度和容积率，是衡量一个楼盘品质的两个重要指标之一。但是说起这两个概念，还不说改怎么算了，就连它们的分别是什么意思，用来参考哪方面特征的，我估计十个人里九个都不知道，知道那个得是相关从业人员。也不着急，今天小编就特意为大家准备了容积率和建筑密度等知识，开始上课啦～大家都来听啊，学好这些知识你再也不怕谁给你下套啦！

建筑密度和容积率的概念是什么？

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、容积率

又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度和容积率怎么算？

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

建筑密度和容积率里，建筑密度主要是用来核算还楼盘，建筑的数量和建筑面积各地比例的，如果数太高，就要谨慎选择了，因为它指向空地率太低，说白了，挤～容积率率低于0.3，那就是独栋别墅的规格了，你要是遇上了那可是捡到宝贝了。当然这个规格的也不便宜…6.0以上的容积率是属于摩天大楼那种，1.2到1.5就是普通的多层建筑～这里面用来选房的学问大致就是这些，了解更多关于建筑密度和容积率等信息，请关注广元吉屋网。

免责声明：此信息来源于整理于网络，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

建筑密度和容积率的概念是什么？怎么计算？

推荐楼盘

邦泰花园城