什么是合同违约？遇上房屋买卖合同违约该怎么办

来源：整理于网络发布时间：2020-12-17 11:35:08

遇上房屋买卖合同违约怎么办？法律知识小课堂来告诉你怎么办！不单单是房屋买卖合同违约，常规的合同都具有法律效应，受到法律保护，也就是俗话里说的契约精神。可总有那么些人，有那么些事儿他就是无法持续履行相应的法律义务，那怎么办？总不能大眼瞪小眼的凉拌炒鸡蛋吧！别急！咱们从法律层面了解合同违约和房屋买卖合同违约怎么办？

房屋买卖合同违约怎么办之什么是合同违约？

合同一旦签字生效，那么双方当事人就应该按照合同当中的约定来履行自己的义务。如果有一方不履行或不适当履行自己的合同义务的话，就属于违约行为了，那么另一方也就是守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。

合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。如果说合同里面没有约定违约金或者是违约金的计算方式的怎么办呢?这个就直接以守约方受到了多大的损失损害，一般包括直接损失，间接损失，这两种形式之和加起来的损失，有权让这个违约方进行赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》*百零七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同违约怎么办？

根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。

违约方承担违约责任的方式有：

1、继续履行

如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。

2、解除合同

合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。

3、违约金

合同双方约定有违约金的，且约定不违法，也无明显不合理的，可以适用合同约定的违约金。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

4、如双方约定有定金的，可以适用定金罚则。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》*百零七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

看到了么？盆友！遇上房屋买卖合同违约怎么办？咱们就按法律办呗！不过强调下，合同约束的是双方行为而不是单方行为，也就是说任意一方出现违约行为都会同样受到法律的管制，不要想着用这些条条框框去约束别人，自己却试图在夹缝中浑水摸鱼的。遵守合同的契约精神是每个公民都应具备的*基本国名素质，请谨记！了解更多关于合同违约怎么办等信息，请关注广元吉屋网。

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