在广元如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗？

来源：整理于网络发布时间：2020-08-18 10:42:56

如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗？

如果银行停止房贷，只能全款买房，那对于刚需和改善型需求来说他们肯定没能力购房，而对于炒房者来说，他抛房产时，下面接盘的人因为没有大量现金买单，相信只有少数人有全款购房的人是支撑不起高房价的。

同样有数据显示，金融机构整体贷款规模也就是127万亿元左右，信用债规模在26.2万亿元，房地产开发贷款规模是9.1万亿元。通过数据可以看出来，个人房贷规模是整体房地产开发贷款规模的2.5倍，规模相当吓人了。如果银行停止房贷，就意味着这20几万亿从市场上消失了，购房者需要自己存钱来买房。

按照房价状况来看，结合普遍收入，非精英类的年轻群体，恐怕至少要奋斗十年才能够*，如果不能贷款的话，房价稳住不动，收入稳步提升，大约三十年才能全款买房。而且以现在的状况，就算家里提供*也没用，大比例年轻人连房贷都还不起。

即使现在3成*，已经不是刚需在刚开始工作的几年可以承受的了。如果必须全款，即使房价全部腰斩，付款依然要增加超过6成。原来100万的房子，刚需拿出30万*就可以购买。现在即使房子跌倒50万，但刚需也要多拿20万出来才能购房。在这种情况下，刚需短时间内彻底告别购房。

房地产先后在很多国家成为支柱产业，其中银行贷款功不可没。住房*模式、住房公积金和住房商业贷款，对于购房者来说，其实是一种“福利”。使得暂时没有财力购房的用户，能够通过以上方式满足买房的心愿；开发商得到贷款可以提前开工建设，然而，用收取的期房款逐步偿还银行贷款。

银行停止发放房贷意味着如果房价不变，购房资金门槛大幅提高。目前首套房*比例是30%，二套房不同地方不一样，一般是40%-70%之间，全国范围内还是有很多人是需要依靠贷款才有足够的钱买房的，如果停止发放房贷，这部分人要买房房价就必须降，房价不降意味着他们会被迫退出这个市场。

目前很多城市出台限购、限卖政策，主要也是针对这些炒房客。投资客、炒房客，*善于利用的也就是房贷，前两年没有限购政策时，银行贷款也比较宽松，很多投资客、炒房客拿出百分之二三十*款，即可买几套甚至十套房子，囤房等待时机售出。如银行停房贷，他们要拿出全款购买房子，在目前限购、限卖等政策调控下，资金成本高、政策风险大。

如果银行停止房贷，那么问题不仅仅是房价下降这么简单，可以说房地产市场直接崩盘，一次性付款买的起房子的有几个，但银行停止房贷，就意味着市场上9百分之九十九的房子没人买，房子都没人买了，又何来降价一说。

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