广元南河片区是开发商的噩梦？且看这次百亩土拍能否挽救广元南河

2021/08/16 18:33

南河，一个在广元曾繁盛一时的地方。商贾往来，能量巨大，尤其集中在农产品交易中心、南河汽车站一带。但就像萧何之于韩信，成功、背时是它——汽车站、批发市场曾让南河多富有，就让它现在的城市面貌多“难看”。

南环路上的自建房

近十年，进入南河的开发商也仿佛被吸进一个巨大黑洞，爆款少，暴雷多，甚至有的还一直在“失联”，楼盘一直在“停工”。

南河的停工楼盘

大规模楼盘中，除之前正黄集团开发过的金域香江顺顺当当卖完收工，南河板块目前存货只有国栋城（距离拿地已经多少年了？土地出让年限还剩多少年？）。因此，在“抢救”南河这种事上，只能靠主城区少有的百亩体量。

可能是近年主城区土地日益减少，又或者是觉得南河还可以再“抢救”一下。于是，在这个8月，广元主城区土地供应花落南河，也是南河有史以来**“壕”的一次土地供应。

本次地块供应，不仅面积“壕”，价格更“壕”。而根据相关规划文件显示，此地块位于南河核心区域，为农产品交易中心外迁后空出的地块，地理位置优越。170.36亩的体量，**大3.0的容积率，对得起910000000.00元的起拍价。

从地图上看，宗地整体位于南环路内，与老城中央商务区一河之隔，地块周边生活氛围浓厚，人口密度大，不存在新区的成长尴尬期。同时随着南环路的整体的改造完毕，对比改造前的城市面貌大大提升。

但如果把镜头拉近，你还是会发现这里成片的老旧小区、自建房，虽然近几年周边城市功能项目逐渐外迁，但一时半会儿完成整个南河城市面貌的打造，是不可能的任务，“尴尬”依旧是南河在城区里面的地位。

那么，我们再看看这次拟出让地块的其他要求附加条件：

计容商业建筑面积不低于7万㎡；也就是说：该地块之上的项目必须自带70000㎡以上的商业，如此大的商业体量，对开发商的实力是一种考验。

宗地内还建南鹰社区的建筑面积1000㎡办公，临街便民服务设施用房100㎡（所分摊的土地使用权为划拨类型），建成后无偿移交；

地块临蜀门南路和敬国路交汇处结合集中商业综合体配建用地面积不低于6000㎡的公共市政广场一处；

宗地内按幼儿园相关设计、建设、布局等规范，配建9个班普惠性幼儿园一所。

看下来，整个地块可以形成一个微缩的城市功能区，包含了住宅、商业、市政广场、社区办公、绿地、幼儿园，这个体量和规划要求，对整个南河区域界面的提档升级，有相当推动，类似于万达广场在整个万缘的带动作用。南山隧道开工、南环路改造、农产品中心外迁等一系列的操作都在表明，其实南河一直不缺一飞冲天的梦想。

改造后的南环路

但要美梦成真，还需要旧改的强力配合。

显然，由于涉及诸多拆迁、旧改项目，短时间内土地供应仍然会相对缓慢，但随着区域面貌的逐步升级，南河恐怕迟早会“王者归来”。正在发生的一系列的动作都表明，“抢救”南河，也许就是本地块落槌成交的那一刻起！