邦泰花园城丨广元城市发展,下一个爆发区将会是哪里?
广元城市规划进入新发展期,地产的投资需求开始萌芽,细观广元中心城区,下一个爆发区将会是哪里?事实上,广元已经历过了一个较为完整的区域发展周期,根据这个逻辑来看,下西区潜力已见端倪。下西区紧邻西成高铁、京昆高速、盘龙机场和三江新区,作为经开区建设的主战场,以下一个“万缘”为打造蓝本,城市向西的步伐已经不能阻挡。
“老城可开发土地日益减少,发展逐步受限”是每一个城市成长到一定时期所遭遇的必然问题。而城市外扩,结合自身特点打造新区是解决该问题**有效的办法。
2018年,根据《广元城市空间战略规划》(2017-2035)显示,广元中心城区范围扩大,以嘉陵主城区、东坝、城北、南河、雪峰、上西、下西、万缘等建成区为主体,加上邻近需要加强土地用途管制的区域,面积扩张至950.6平方公里。
广元新区建设,始于2009年。从万缘新区,到城北新区再到下西经济开发区,广元遵循地形规律,布局河谷平坝地区,并向周边山地和滨水地带延伸开来,让中心城区从单一老城片区,多点开花,形成新的城市格局,促进中心城区综合承载能力和集聚吸纳能力大幅提升。
下西,是连接三江新区和南河、老城区域的枢纽,更是坐落于经开区腹心地带,占居天然经济交通枢纽,具有更大的发展机遇,未来,这里更加宜居、宜业、宜旅。
宜居,片区内有双三甲医院:第三人民医院、第四人民医院,有树人**、树人幼儿园、梁安琪**、西城**等全龄阶段优质**,有国际商贸城、工贸家世界、龙潭里商业街等大型商业配套。
宜业,片区内及周边有王家营、回龙河、袁家坝、盘龙、石龙等密集的工业园区,能够提供大量的就业岗位和创业机会。
宜旅,片区内有环球雅途的智慧旅游综合体项目在建;北靠天盟山,南临栖凤湖,东依皇泽寺,西距白龙湖;10**左右可达高铁站、上高速路、到飞机场,交通非常方便。
下西,作为国家级广元经济技术开发区的驻扎地,未来将吸引更多的产业和人口,为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料。下西住宅土拍成交量占到了主城区总量的近三分之一,片区配套基础设施用地也基本实现了同步规划。未来的下西,会有更多的土地供应,作为居住集中区,会有更多的配套项目跟进。
目前区域内在售项目约5个,其中邦泰·花园城月底即将加推,均价约6500元/㎡,价格相对前一批次也有略微上浮。而结合万缘、城北板块“爆发”的历史经验,待建设进度加快,住宅吸引人口聚集,相信该区域的价值还将会在房价上有进一步的体现。
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站在“十四五”规划的元年,广元城市发展要连成渝,融甘陕;区域发展全力“西拓”,而居住区随着向西迁移。那么它的地产是否能有效接纳甘陕需求,中心城区市场是否也将向西,三年内我们期待见分晓。
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