是何原因让旺苍国际商城一期热销3个亿？

2021/04/16 17:38

回顾近几年的旺苍楼市，住宅市场异常火爆，然而商业地产却有着鲜明对比，呈极度的低迷，究其原因不外乎，传统实体经济受互联网影响，加之住宅价格普涨30%以上，导致商业地产空前惨淡。然而，在这样的当下，旺苍国际商城却逆市热销，一期成交额突破3亿元，彻底打破商业地产低迷的魔咒，引发行内人士及市场的深思和关注。为此，笔者专程前往旺苍国际商城，采访了旺苍国际商城项目部策划总监邵希战先生，据邵总介绍，旺苍国际商城逆市热销主要有以下几个原因：

**：省、市、县三级政府重点招商引资项目

旺苍国际商城是四川省、广元市、旺苍县三级政府**大的招商引资项目、旺苍县重点建设工程，总投资额达11亿元，是由中国商业地产500强的中盛（香港）国际集团投资开发建设，总建筑面积10万平米。是旺苍县乃至川北地区集“产品交易、信息会展、营销推广、电子商务、商务办公、金融服务、管理服务、配套服务、休闲购物、餐饮娱乐”十大功能于一体的商贸采购交易中心，业态涵盖建材、五金、家居、装饰、购物、餐饮、儿童、休闲娱乐等众多业态，项目建成后将成为川北地区规模**大、档次**高、业态**全、价格**合理、配套**完善、服务** 优质的一站式商贸采购交易中心。

第二：旺苍县划行规市**指定市场

2016年8月24日，旺苍县委县政府及相关部门在旺苍国际商城全球招商中心二楼会议室召开“县城区重点专业市场实施划行规市工作协商会议”，经县经济商务信息化局、县城市执法局、县食药工商质监局、东河镇等部门、乡镇主要负责人参加会议。

会议指出，推进“划行规市”工作对于规范城区市场秩序，提升城市品位，推动经济社会发展具有重大意义，但是将“划行规市”工作落到实处困难同样众多，因此相关部门务必要按照县城区统一布局，根据主要商业街道功能规划，经过充分调查摸底，制定详细实施方案；工商质监部等部门要合理运用市场准入限制等行政手段，从而将经济手段与行政手段相结合，以推动“划行规市”工作顺利开展。

2016年9月9日，为规范旺苍县城区建材家居市场秩序，加快专业市场培育，促进商业繁荣，根据相关法律法规及政策规定，旺苍县委县政府为了“划行规市”工作落到实处，特出台了《关于对县城区重点商贸物流业实施划行规市的初步意见》，并成立了以县委副书记、县长余飞宇为组长、其他职能部门领导为组员的《旺苍县城区重点商贸物流业划行规市工作领导小组》，要求全面推动县城区划行规市工作，促进各类零售业向集约化、规范化、专业化、市场化发展，要求城区的建材家居、五金机电等经营实施“退街入市”统一搬迁至“旺苍国际商城”专业化市场。这项决议对旺苍国际商城的目前的招商工作以及今后的迅速发展注入了一剂强心针，也给旺苍城市面貌的发展指明的方向，同时，也给无数个想与旺苍国际商城同呼吸、共命运的投资客、经营户吃了一颗定心丸。

旺苍国际商城未来的发展无限美好，这毋庸置疑。

第三：传统商业发展受限，专业市场应势而出。

2008年开始，开放式商业街区诞生，被称之为“新生活商业中心”。因其还原生活，与自然景观融合在一起，使吃饭、逛街的同时，亦可看风景，感受人文情怀，成为年轻人的社交场所、老人们打发时光和孩子们的游乐中心。其为消费者提供丰富的一站式休闲服务，是城市文化的缩影。

旺苍从未经历90年代的小商品批发、专业市场时代，2000年代的传统百货时代，2012年的大型购物中心时代。自2015年中国商业地产500强的中盛（香港）国际集团问鼎旺苍县以来，具有超前20年规划设计的专业市场、开放式步行街区、新的商业中心时代专门为旺苍设计而来，彻底改变旺苍商业革命的时代终于来临。

旺苍国际商城，本着改变旺苍商业、引领者的姿态，开创了旺苍专业市场、开放式步行街区、新的商业中心时代。位于旺苍县东区，新的汽车总站东侧，与S202省道擦肩而过，杨家湾黄洋河畔，旺苍国际商城以占地100亩、总建筑面积10万平方米的气魄与格局，像一颗东方明珠一夜之间矗立在旺苍县老城东侧。项目建成后将成为川北地区规模**大、档次**高、业态**全、价格**合理、配套**完善、服务** 优质的一站式商贸采购交易中心，引起业界不小的轰动。

整个商城步行街区集社交、商务、文化、餐饮、休闲及家居建材、五金机电批发零售、儿童娱乐于一体，将街景、广场、河景等生活场景融入街区商业，强化体验感，抓取作为消费、生产主力军的类别商品和满足家庭全龄化的休闲需求，引入了人文教育、艺术培养、儿童兴趣等文娱性质业态，倾全力打造旺苍首家主题商业中心。

第四，特色功能定位吸引资深投资客眼球。

3大主力休闲业态

儿童、餐饮、休闲娱乐（含文化创意）为主的3大特色主力业态占比45%，注重生活场景体验，不受网购冲击。文化、休闲、艺术类商业正在取代受线上冲击的传统零售行业。

8大优势，一站式大型文化商业广场。

客源基数大：紧邻老城常住人口核心区域，坐拥城东数十个发达乡镇城镇化发展需求20万中高端消费客群；

交通快捷通达：S202省道从项目大门口擦肩而过，广巴高速出入口距项目地不足5**车程，汽车总站紧邻项目300米；

无客流死角：20米超宽主通道、双首层步行街区设计、黄金连廊通达市场的各个角落与街铺；

消费力稳定：18－45岁主力客群及新中产家庭；

经营更自由：5.6米层高，2：1黄金比例可自由分割，纯正街铺；

场景生态化：紧邻黄洋河，街区内超高绿化率，中心广场、连廊、草坪，商业街区与自然景观的高度融合；

功能更完善：迪拜帆船式酒店五星级商务办公、大型会议多功能配套，演绎现代商务快捷与时尚；

投资更安全：8年包租包管理，即买即收益。

第五，得天独厚的区位价值大品牌商家云集。

旺苍向东拓展，城市中心东移。依托老城区得天独厚、丰富多元的文化金融商贸服务配套、便利交通条件，旺苍国际商城为东部新城发展提供必须的服务保障，使得东区成为旺苍向东发展的战略基地（尤其是出行必经之地，提供行政商务、酒店公办、贸易金融、商业等多种服务）。旺苍国际商城核心商圈的经济价值，因其无法取代、不可动摇的战略地位提升而进一步扩大。

第六，把握市场趋势与良好机遇高瞻远瞩的运营视角

1.抢占市场空白

整个旺苍城区，你知道的商业设施有哪几个？有几个综合类商业中心？有几个家居建材综合专业市场？……

答案是： 0个！

2.建筑形态、业态发展、客群定位符合未来趋势！

旺苍国际商城，牺牲2万平使用面积，撇弃大盒子商业，打造开放式、场景式步行街区，将受欢迎的餐饮、儿童及休闲体验类业态占比做到45%，加之建材家居类产品占比做到45%以上，商务办公配套10%；紧紧抓住70、80、90及00后等有消费能力、有文化的青年群体及新中产家庭，同时满足不同年龄段各种需求。

3.旺苍经济全面提速，城市品牌全面拉升！

近年来，成都加快建设全面体现新发展理念的国家中心城市。发展“多支”，打造各具特色的区域经济板块，推动环成都经济圈、川南经济区、川东北经济区、攀西经济区竞相发展，形成四川区域发展多个支点支撑的局面，支持川东北旺苍县的经济迅猛发展。来自全国各地参观红军城旅游休闲的游客、省内周末度假来旺苍的人越来越多，随着收入增加、假期的增多，旺苍将成为大城市人们工作生活之外的幸福摇篮和第2个家。旺苍成为川陕贸易输出的桥头堡，未来商贸经济必然发达！