邦泰花园城丨城市向西,谁能承接广元下一站发展引擎?
有句话叫做“过年不买房,一年又白忙”。虽然是一句略带夸张的玩笑话,却道出了返乡置业人群的心声。和去年因疫情受困的冷清截然不同,今年开年,广元楼市不仅延续了2020年的购房热度,更是随着新春返乡置业需求上升,取得开门红。2021年前两个月广元楼市销量均突破千套大关,刚刚过去的2月份更是达到1700余套。 城市向西 已现端倪 春节期间,各区域热点项目现场人潮络绎不绝。根据2021年1月、2月各楼盘成交情况显示,1月整体住宅成交1450余套,霸占成交量榜一、榜二的依旧是下西板块的项目。
截止2020年底22个楼盘在售,新兴城市板块下西、莲花共计10个在售楼盘。根据数据显示,2020年全年,下西和莲花两个热门板块贡献了广元楼市全年约65.93%的销量。据统计,2月份(数据统计截止2月22日),仅下西网红盘邦泰·花园城截止目前成交金额已超1.5亿!可见返乡置业大军购买力还是不容小觑,为何大家纷纷选择安家下西呢?其实下西崛起的苗头早已经非常明显了。
△邦泰·花园城春节人潮络绎不绝
继邦泰·花园城10月31日首开热 销1.8亿元之后;12月13日,阳光·御府以6700元/㎡的价格开盘。同期,邦泰·花园城作为市场销 冠价格也已悄然上调至6300-6500元/㎡。下西板块房源**低单价也在短短的半年时间,悄然增幅了近1000元/㎡。照此速度,明年即将再攀新高,有望突破7000元/㎡。
由此可见,城市向西,亦是不可阻挡的大势,下一个万缘即将来临。
配套逐步完善,助力下西新核崛起
从2018年下半年开始,广元主城区整体成交活跃,楼面地价稳中有升。继万缘新区之后城北新区大体量土地已陆续跑完流量,城市向西端倪尽显。
住宅供地过半,引爆下西人口增长
从土地市场来看,2020年,下西片区住宅供地共6宗221293.88㎡,占片区总供地的60.48%。由此可见广元城市向西发展的决心和下西居住区的定位。其中,由盘龙镇政府、广元市园区建设投资有限公司获得受让的居民安置点建设土地共3宗45019.91㎡。下西片区原零散居民的统一安置,有利于片区土地规划进一步提档升级。
商业服务用地增多,配套项目陆续开工
交通设施逐步通达,居住质量必将提升
2020年7月14日,利州西路正式贯通,彻底改变了下西核心区主要交通设施及沿线的城市面貌。连接万缘的南山隧道也预计今年年中贯通,届时,下西城区和万缘、南河等城区板块的链接将更加快捷。
2021年两会后,也传来区域内的广元机场扩容好消息。随着区域内支干交通道路的贯通,道路、水电气、医疗、教育、商业等各类项目陆续开工,邦泰、阳光等大牌开发住宅项目入驻,片区各类资源将不断优化,居住质量也会日渐提升,必然引爆新一轮人口增长!
西进大势已定,下西成投资热土
此前,市第七次党代会也明确提出,坚持把重大基础设施、产业项目向三江新区集中布局,开辟城市发展新空间,力争成为区域投资价值高地、功能辐射高地、以及产业集聚高地。如今,北二环、万缘新区等主城区开发以日趋成熟,受限于广元城市发展沿河谷布局的特殊地形,能用于城市发展的土地日益减少,根据城市“东扩西进”的发展战略,在现有城镇住宅和商服用地供应紧缺的情况下,下西必然、甚至已然成为新的投资发展热土。而依托下西错落有致的原始地貌和嘉陵江在这里形成的“十里江湾”,风光无限。无疑又是广元构建宜居之城浓墨重彩的一笔。
△下西国际商贸城
其中,下西便是位于三江新区、老城区域桥头堡,更是坐落于经开区腹心地带,占据天然经济交通枢纽,具有更大的发展机遇。在未来10年,下西将完成建设下西商圈,成为宜居宜商宜业、充满活力的城市新中心。2017年市政府报告明确提出,积极争取新增建设用地计划,实施百万安居工程,推进棚户区改造和货币化安置,下西也成为了广元城区**重大的棚改区,加之,市政府正着力下西打造为15万人口的商住区,未来规划用地体量巨大。而下西作为国家级广元经济技术开发区的驻在地,也是未来经济开发建设的主战场。在产业规划、政策扶持和现有产业基础优势下,势必将会吸引更多的产业和人口,为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料!2020年,下西住宅土拍成交量已占到了主城区总量的近三分之一,片区基础设施用地也基本实现了同步规划。且由于邦泰、阳光等大品牌项目入驻下西,迅速提升了区域居住品味。
△邦泰·花园城效果图
预测2021年的广元下西,将会有更多的土地供应,作为居住集中区,也会有更多的配套项目跟进。城市发展的内需驱动、政府整体的政策规划,加之各种封面级配套的逐渐完善,必将共同催生广元下西新核的崛起!
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邦泰花园城
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