买房跟着规划走!2021年广元价值洼地在下西!
从2019年12月底以来,广元主城区以拍卖方式成功出让住宅土地共16宗838211.87㎡,成交金额39亿余元,整体成交活跃,楼面地价稳中有升2020年,继万缘新区之后,广元城北新区大体量土地已陆续跑完流量,下西片区土拍已经占到了成交总量的26%。
广元城市规划向逐渐向西。未来,下西将成为规划更加合理、更加宜居,生活更有品质的下一个“万缘”城市新中心。事实证明,购房者在新区开发之初买入,一般会买在价值洼地。目前,广元下西片区的开发刚刚拉开帷幕,虽然已经有邦泰、阳光等品质开发企业入驻,但新房价格还处于价值洼地,是2021年购房者的首选。
新增土地供应加大
配套项目陆续落地
2020年,广元市政府在加快实施下西道路、棚改项目的基础上,进一步加大下西片区配套项目建设,实现住宅、商服、公共服务、工业等各类土地成交共18宗365879.12㎡。
01
住宅供地占比近半,人口向下西片区聚焦
2020年,下西片区住宅供地共6宗221293.88㎡,占片区总供地的60.48%。由此可见广元城市向西发展的决心!其中,通过拍卖出让土地给邦泰、阳光、广元国成各1宗,176273.97㎡,占下西片区总供地的48.29%。
下西片区规划创想图
02
商业服务用地增多,配套项目陆续开工
2020年,下西片区商业和服务用地成交共10宗108001.54㎡,占片区总供地的29.51%。这些配套的商服项目竣工投用,将会使下西片区的工作和生活更加方便。其中,商服项目共成交3宗2480.32㎡。四川环球雅途旅业投资公司取得位于利州西路西段活力村土地1宗,广元驰天房产开发公司取得下西社区一小组土地2宗(已开工)。项目竣工投用后,将进一步提升片区旅游、商业服务品质。
下西滨江路环球雅途智慧旅游综合体项目效果图
服务类用地共成交7宗105521.22㎡。位于利州西路二段92号利州区**人民医院科教综合楼项目已经于2020年12月21日开工。项目建成后,将进一步夯实区域医疗基础,提升现有第三人民医院、第四人民医院两个三甲医院的实力。
树人**取得利州西路东段土地1宗,项目竣工后,将进一步增强区域教育实力,更好地满足片区教育需求。另外,由市天然气公司、水务公司等单位取得的5宗基础配套土地项目已经陆续开工。同时,袁家坝开发区成交工业用地2宗共36583.7㎡ ,将进一步带动下西的就业和消费,提升区域人口红利。
2020年7月14日,按全线28米宽、双向六车道标准建设的利州西路正式贯通,下西老城区和市中心城区从此无缝对接,下西片区市民通过利州西路往返市主城区,较之前少走约3公里路程,至少节约10**。
利州西路实景
随着利州西路的全线贯通,东西沿线及周边道路、水电气、医疗、教育、商业等各类项目陆续开工,邦泰、阳光大牌开发住宅项目入驻,驰天住宅、商业项目重新启动,片区各类资源不断优化,人居质量日渐提升。
贰
原有生活配套齐全
筑下西城市新中心
根据广元城市“东扩西进”的发展战略,在现有商业供地紧缺的情况下,下西片区必然或者甚至已然成为新的投资发展热土。
广元城市规划图
下西,是连接三江新区和南河、老城区域的枢纽,更是坐落于经开区腹心地带,占居天然经济交通枢纽,具有更大的发展机遇,未来,这里更加宜居、宜业、宜旅。
宜居
片区内有双三甲医院:第三人民医院、第四人民医院,有树人**、树人幼儿园、梁安琪**、西城**等全龄阶段优质**,有国际商贸城、工贸家世界、龙潭里商业街等大型商业配套。
宜业
片区内及周边有王家营、回龙河、袁家坝、盘龙、石龙等密集的工业园区,能够提供大量的就业岗位和创业机会。
宜旅
片区内有环球雅途的智慧旅游综合体项目在建;北靠天盟山,南临栖凤湖,东依皇泽寺,西距白龙湖;10**左右可达高铁站、上高速路、到飞机场,交通非常方便。
下西,作为国家级广元经济技术开发区的驻扎地,未来将吸引更多的产业和人口,为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料。
2020年,下西住宅土拍成交量占到了主城区总量的近三分之一,片区配套基础设施用地也基本实现了同步规划。2020年,邦泰、阳光等品牌项目入驻下西,已经提升了区域居住品味。预测2021年的下西,会有更多的土地供应,作为居住集中区,会有更多的配套项目跟进。
叁
抢占下西价值洼地
邦泰提升舒居品质
位于利州西路圆梦家园北侧的邦泰·花园城项目,作为超高性价比的舒居产品,凭借自身过硬的产品力、前瞻的设计理念,以及便捷、周全的人居考量,构成了真正符合时代审美与人居需求的家园。
小区花园式景观
邦泰·花园城在园林的整体布局上,呈现参与式的景观结构,匠心打造花园式景观园林,营造一个高品质全龄化的社区。
210亩恢弘大盘,高达35%的绿地率,通过植物、水景打造高品质巷道景观。以12种花卉为主打造12座浪漫花园,严格遵循四季时令花期,约11万㎡的园林面积,带来四季不同的极致视觉盛宴。
此外,本项目保证85%以上住户完全不受临街干扰,享受“内外双花园” 360°全方位景观体验。
户型设计科学
本项目设计有75-84㎡舒居三房、102㎡阔尺四房,超低公摊、超大赠送、超高性价比。
无论是入门玄关的人性化尺寸考量,还是卫生间贴心的三区干湿分离,又或是匠心独具的隐藏收纳空间等,同样的空间大小,花园城将每一寸空间做到极致,约99%的超高得房率。
只需40.8万起,便可买邦泰优居三房,难得的抄底机会!
邦泰·花园城
与下西 和邦泰 共未来
约75-84㎡舒居三房 约102㎡阔尺四房
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