买房是选择高层住宅还是低层住宅？内行人：20年后差别就很大了

房子是人们生活中的必需品，但是不同年代人们对房子的追求有着很大差别。在中国商品房刚刚起步时，在北京和天津，很多人卖掉自己的四合院只为了去购买小区的楼房。因为人们对新鲜事物都是非常追求的，那时能住上环境优美的小区楼房才是值得炫耀的事情。而20多年后，北京的一套四合院价值过亿，还是有市无价。

对于现在的人们来说，大家都知道别墅好，但是大部分人都买不起，而在房子的选择上就只剩下高层住宅和低层住宅的选择。有人认为高层住宅好，视野开阔，蚊虫又比较少。有人认为低层住宅好，小区人口少，上下班电梯不排队，走楼梯也很快。那么到底买房时应该选择高层住宅还是低层住宅呢？我专门问了我一个做房产中介很多年的朋友关于这两种房子的优缺点，我这个朋友**后还表示，这两种房子的差别20年后就很大了。

高层住宅优点：高层住宅一般指的是11层以上的住宅，一般都是33层**为常见。高层住宅由于楼层高，视野非常开阔，房间通风好，阳光充足，而且夏天蚊虫非常少、晚上凉爽。

高层住宅缺点：高层住宅楼层高，水压问题很严重，用水高峰期时水压不够，影响生活用水；消防安全问题，楼层太高，如果发生火灾，不能坐电梯，而且消防的救援梯也没有那么长，逃生是一个很难的事情；电梯对于高层住宅也是一个很大问题，一般高层住宅居住人口比较多，上下班高峰期时等电梯是常事。同时高层住宅公摊面积很高，一般都是27%。

低层住宅优点：低层住宅一般指的是11层以下住宅，也包括小高层。现在新建的低层住宅优点很明显就是一般都是一梯两户，加之楼层又低，一个单元住不了几户人，电梯使用一般不排队。低层住宅小区环境优美，楼层低又贴近自然。而且低层住宅的公摊面积相对于高层低很多。

低层住宅缺点：密度低，不节约用地，房价相对于高层住宅偏高；低层住宅一般夏天蚊虫非常多，潮湿。同时顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高。

高层住宅和低层住宅各有优缺点，到底该怎么选择呢？我这个中介朋友表示：**好买低层住宅，虽然现在高层住宅开起来比低层住宅价格便宜有优势，但是**多20年后，低层住宅的优势就越来越明显。20年后，低层住宅的价值更大，没什么呢？

因为是房子都会变老、变旧。一个房子，几十年后肯定会出现各种各样的问题，比如电梯、供水管道、下水道、玻璃、电机、墙体等等开始老化出现问题。如果是低层住宅出现这问题，就算全部更换翻新也花不了多少钱。但是对于高层住宅，特别是33层的高层住宅，那么维修费用将是非常昂贵的。虽然有维修基金在，但是基本上是不够用的，当维修基金用完后，还要全体业主集资。对于业主来说是一次很大的开销，但是如果有业主经济条件好，已经搬离出去，把房子出租出去，不愿意出钱了怎么办呢？那么**终的结果是有条件的都会慢慢搬离出去，留下中低收入家庭和租房的人，就和如今的安置房差不多。到那时，高层住宅的价值怎么和低层住宅价值相比较呢？

还有拆迁问题，房子变破旧后，拆迁对于业主来说是**好的选择。但是高层住宅哪个开发商愿意拆迁呢？因为拆迁高层住宅没有利益可图。而低层住宅不一样，开发商拆了低层住宅可以建高层住宅，有利可图。所以低层住宅变老变旧了还有拆迁这一条路可走，而高层住宅却没有。

所以，虽然现在看起来低层住宅比高层住宅价格高一点，但是随着时间的发展，两者的价值差距就越来越大。对此，你有什么不同的看法吗？欢迎评论区留言！