10年后，广元这3类房子会慢慢贬值，懂行的人已经在悄悄脱手！

一谈到房价下跌这个问题，立马就会有人站出来反对。他们认为物价、地价和人力成本都在上涨，面粉不可能贵过面包，所以房价不可能跌。还有很多房地产专业人士和经济学家认为，中国的城镇化还在继续，未来还有很多农民会进城。这样城市人口还会继续增加，住房需求还会继续增加，房价未来还会继续上涨。就比如房改专家孟晓接受采访时表示，年轻人如果有条件的话，要尽快买房，不然以后就买不起了。

但是他们都忽略了一点，中国房子已经过剩，而且大部分房子都集中在中小型城市。未来住房需求增加的只会是那些发展潜力大的热点城市。而现在大部分三四线城市的房子都已经过剩，仅仅依靠农民进城难以消化这么多房子。而且这些三四线城市房价还都非常高，和当地居民收入水平严重不符。就算农民想到县城买房也接受不了这么高昂的房价。所以，现在很多房子慢慢被人遗忘。10年后，这3类房子会慢慢贬值，懂行的人已经在偷偷抛售这3类房子。

**类：没有支柱产业且资源不断收缩的城市的房子

商品不好卖时，降价时是不计成本的。房子作为一种商品，当然也符合这个规律。而没有支柱产业且资源不断收缩的城市，这里的房价下跌也是不计成本的下跌。决定房价是涨还是跌的因素是住房需求大小，而没有支柱产业且资源不断收缩的城市，是人口流失**快的城市，基本留不住年轻人，更吸引不了外来人才。当一个城市人口大量减少时，房子给谁住呢？卖给谁呢？当然，人口是慢慢流失，房价也会是慢慢下跌，时间长了，跌破成本价也有可能。

第二类：品质差的高层住宅

说实话，很多高层住宅的建筑质量太差了。这不是低层住宅，高层住宅建筑质量有问题，安全问题非常大。有一个网友曾给我留言，他们小区刚刚建成四五年就已经成为危房！当然，这虽然是个别案例。但是现实生活中确实存在很多品质差的高层住宅小区。

这里的品质差分两种，一种是建筑质量和小区公共设施质量不好，另外一种是物业服务水平差。这两种占其一就属于品质差的小区，而很多高层住宅小区两者皆占。试想一下，不管是建筑质量差还是服务水平差，10年后基本小区不管是小区内部环境还是楼栋内部都会变得破破烂烂，电梯、消防设施和其他公共设施也会出现各种各样的问题。人们住在这种小区生活环境不好，也容易发生安全事故。慢慢的条件好点的业主都会搬离出去，把房子卖掉或者出租。高层住宅又不可能像低层住宅那样拆迁。所以，这种品质差的高层住宅小区只会越来越破，问题越来越多。房子价格必然会慢慢下跌。

第三类：城市远郊的房子

很多人都会说，市区房价太高，只能买郊区的房子。其实笔者也是买的郊区房子，也买不起市区的房子。但是我这里讲的是远郊的房子，就是比一般郊区还要偏远的地方。这里的房子价格一般比市区房子便宜很多很多，加上远离市区空气好环境优美，如果养老的话非常合适。但是现在很多都是在市区工作的年轻人购买的，很多售楼部都会宣传开车到市区只需几十**。其实这都是**理想的极限数据，现实生活中基本不可能实现。

远郊区不同于近郊，近郊也可以慢慢发展。远郊离城市实在太远，就算城市发展潜力非常大，估计也得几十年发展，可能永远都不可能发展到那里。许多人在郊区买房主要是因为人们买不起市中心的房子和投资，但住在郊区后工作很麻烦。而且这里人口非常少，就算想把房子出租出去都非常困难，就算出租出去房租也非常低。随着房价慢慢趋于稳定，炒房热潮也慢慢退去。远郊房的投资价值也慢慢降低，并且房子在不断变旧折价。在一个城市，空置率**高的地方就是远郊的楼盘，十户九空一点都不夸张。

没有任何一种商品的价格会永远上涨，房子的价格也一样。10年前和现在的国家政策、经济优势、人口流动趋势等等都大不相同，更何况10年后呢。高房价已经开始影响人们的正常生活和社会经济发展。所以，未来10年房价不可能再像以前一样继续上涨。随着社会的变化和经济的发展，中国人民的生活水平也慢慢提高。如今很多房子到10年后都可能会被淘汰。就比如以上3类房子一样。