**新消息：广元公积金二套房贷款**40%利率上调10%...

2020/07/01 10:00

已使用过公积金装修贷款的，

不纳入公积金住房贷款次数统计

近日，市住房公积金管理中心发布消息，根据政策规定，第二次使用住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，原我市职工住房公积金装修贷款不纳入自住房贷款统计次数。

公积金利率上调10%总体房价变化不大

举例说明，市民李先生第二次使用住房公积金贷款，按揭20年（240期），在市中心城区万缘某楼盘购买125平方米住房一套，单价8000元，总价100万元。

按照**三成，基准贷款利率3.25%，**30万元，月供3970.37元，利息总额252888.88元，累计还款952888.88元。偿还全部贷款后，**、月供共支付1252888.88元。

5月1日执行新政后，按照**四成，执行1.1倍贷款利率（3.575%）后，**40万元，月供3502.93元，利息总额240702.33元，累计还款总额840702.33元。偿还全部贷款后，**、月供共支付1240702.33元。

新旧政策比较，新政按揭由三成变化为四成，**增加10万元；贷款额度由70万元降低为60万元；月供由3970.37元降低到3502.93，每月减少467.44元；利息总额减少12186.55元。

利率上调仅限二次使用公积金贷款购房

记者从市住房公积金管理中心了解到，新政明确对象为第二次使用住房公积金个人住房贷款的购房者，仅限于第二次使用公积金贷款的购房者，一次性付款和商业银行贷款的购房者不纳入。对于已经第二次使用住房公积金个人住房贷款的，仍按照原双方签订的贷款合同（基准贷款利率3.25%）执行。

2015年6月5日，市政府印发了《<广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施>的通知》，凡我市住房公积金缴存职工装修新购及现有自住住房的，可发放**高限额40万元装修贷款，**长贷款期限不超过5年。2019年7月1日，市住房公积金管理中心停止公积金装修贷款业务。对于前期已使用过公积金装修贷款的，不纳入公积金住房贷款次数统计。

广元市住房公积金管理中心

关于2020年全市住房公积金缴存比例及 

缴存基数执行标准

一、缴存比例

住房公积金缴存比例不得高于12%且不得低于5%，同一单位的缴存职工缴存比例应一致，单位缴存比例和职工缴存比例应一致。

二、缴存基数

住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算，计算口径按照国家统计局发布的《关于工资总额的组成规定》（统制字﹝1990﹞1号）要求执行。

根据广元市统计局《关于发布2019年全市城镇全部单位就业人员平均工资的公告》和广元市人民政府《关于调整全市**低工资标准的通知》（广府发（2018）19号），2020年全市住房公积金月缴存基数上限为18775元，月缴存额为4506元；缴存基数下限为1650元，月缴存额为165元。

三、相关要求

1.单位缴存比例和缴存基数以及月缴存额必须相匹配。

2.各住房公积金缴存单位应按本通知要求，通过广元市住房公积金网上服务大厅或当地公积金服务窗口，在2020年7月31日前完成缴存基数的调整。