广元房价太贵了！贪便宜买的小产权房能“转正”吗？

2020/07/03 10:01

**近这几年，随着房价的一路上涨，很多买不起房子的人把目光转向了随处可见的小产权房。

并且他们都还用这么一句话来安慰自己：反正我买这房子也是用来自己住的，又不打算卖，有没有房产证都无所谓，买小产权房还能省一半以上的钱。

什么是小产权房？

我国土地的属性主要分为国有土地与集体土地，而小产权房就是在农村集体土地上建设的房屋，它因成本和价格较低廉受到很多人的欢迎，却又与现行法律相悖。

其实，从1999年开始，国家就一直颁发各种文件，禁止集体土地用于开发商品住宅，禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

因此，国土房管局并不会给小产权房的购房合同进行备案，并且也不能确权发证，所以小产权房也不受法律保护，所以这些年也闹出了很多纠纷。

但是，如今的小产权房市场却异常的庞大，覆盖了全国各地。

购买小产权房会有什么后果？

主要原因就是很多城市只顾发展经济，而房价也是涨了又涨，甚至完全超过了居民的真实购买能力，让人望“房”兴叹。

而那些价格便宜的小产权房，也就顺势进入了人们的眼睛，再加上这些年一直有小产权房要转正的流言，因此很多人也就怀着一丝期盼买下了一套小产权房。但买下来之后，真正的问题来了！

比如建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障；存在违建、烂尾的风险；无法办理抵押贷款；没有转让、继承、处分、拆迁收益等权利。

甚至由于所签订的合同契约根本就不算数，想打官司连立案都很难！

小产权房能“转正”吗？

这些年，关于小产权房“转正”的传言一波又一波，但基本上都是对政策的误读，**终都成了臆想。

比如说今年刚实施的新土地管理法，由于删除了原法第四十三条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，就被很多人解读成“国家主动放弃对土地交易一级市场的绝对垄断，中国的房产从此没有“大产权房”和“小产权房”的区别”。

其实，这只是破除农村集体建设用地进入市场的法律障碍而已，对小产权房的禁令并没有解除。

另外，**近这些年的“农村宅基地入市”呼声也在逐渐增多，这有可能也是那些想让小产权房“转正”的人在呐喊，因为只有进一步推进集体土地改革，使集体土地使用权进入市场，让它和国有土地一样，同地同权，小产权房才有可能顺利实现“转正”。

如今，很多专家学者都认为，小产权房问题，拖不过去、绕不过去，已经到了必须解决的地步。

可是在前两个月，自然资源部重申：小产权房不能通过登记将违法用地合法化！看来，小产权房的转正仍将是遥遥无期啊！