2020年该不该广元买房？“一句话”透底，房价下跌表浮出水面

对于楼市来说，市场被给予了很多标签，例如不将房地产作为短期刺激经济的手段、房地产市场应该大起大落。从这一系列政策的走向来看，我们能发现一个共同点，几乎所有的政策都是为因城施策的落地做铺垫。央行遏制资金源头，开发商利用自我资金完成规模增值，这才是正确的市场节奏，其次银保监会强势表态规范开发贷项目以及销售渠道，希望借此遏制杠杆率的增长。表面上来看市场面临大面积低迷，实则是楼市转型将至，简单来说长痛不如短痛，我国居民杠杆率高达60.4%，这已经说明了很多问题。

其次，市场多维度迎来洗牌阶段，开发商能否挺过债务危机？购房群体对房价下跌反应如何？城市主体是否会托底房价？这就好像是试点效应。但有一点值得肯定的是，对于购房者而言，今年是利好买房的一年，但也会在一定风险。从去年的数据来看，房价年涨幅超过10%的城市少之又少，所以炒房赚钱的道路是行不通的，同时接下来所有的政策都会倾向于刚需群体，甚至一些利国利民的政策，例如取消预售制、房产税落地。总的来说，今年楼市就是推动两极分化，稍微好一点的房子不愁卖，但破旧小就算送给别人，别人也许都不会要，毕竟首套房资格且行且珍惜。

在这样一个特殊的大环境下，那今年该不该买房呢？从购房直接成本来看，房价的高低很大程度取决于地价。而从去年的数据来看，有16个城市卖地收入超过1000亿，虽然看着不光彩，但效果却是立竿见影。华为拿下松山湖地块，以周边房价61%出售给自身员工，终究只是个别案例。其次**近央行多次“发红包”，仅在一月份就释放1.9亿资金量，虽然初衷是为了扶持实体经济，但实际上**后还是会流入房地产，毕竟买房已经是大多数人一辈子的追求，降准降息看似雪中送炭，实则有点拔苗助长的感觉，有利也有弊。

1年期LPR报4.15%，5年期以上LRP报4.8%，至于是否会继续下跌，得取决于内部和外部的环境。但这并不代表买房更加容易，因为在征信第2套系统上线背景下，贷款审核恐怕会升级处理。从房价走向来看，有价值的房子必然属于城市群、都市圈，简而言之就是人口流入率的城市，如果以这个标准来衡量，那么三四线城市就显得毫无前景可言，特别是在当前返乡置业极度火热，甚至政府补贴买房的背景下，我只能说购房者需理智，是自住还是投资，心中得有一把秤。

总的来说，今年买房只看人口，所有的政策的**终结果都是为了留人，城市和地段至少占据一样优势，否则宁愿手持现金流，也不要将就破旧小。实际上对于这一类问题，国家干部姚景源曾一句话透底，姚景源表示我国年轻人数量减少了超过1个亿，劳动力每年将减少800万，其次近年来结婚率逐渐走低，年轻人不敢结婚，更不敢生孩子，以往表面是亮眼的经济数据，实则是大量的劳动力投入，一旦人口增速跟不上，房地产行业将首当其冲。

如果站在人口的角度去看待楼市，其实市场轮廓已经十分清晰，房价下跌表浮出水面，主要分为以下几点：一是以北上广深为代表的一线城市，这一类城市政策倾向赶人、限制**，房价早已有了天花板，因为影响房价的因素几乎只剩下政策，例如深圳取消豪宅税；二是二线强三线城市将会成为未来2亿人口的购房首选，房价上涨仍有极大空间，**重要的一点就是在止跌令的托底下，房价又能跌倒哪里去呢？三是四线以下城市，我只能说当前也许只剩下城镇化进程的老百姓接盘，但老百姓会傻乎乎硬上车吗？答案显然不会，所以补贴式政策只会更加普遍，同时在房产税落地、取消预售制的大基调下，此时着急的不应该是刚需，而是持多套房的人。