广元房产丨房产市场**大风险还要看到提前或过度消费的风险！

近日，在接受凤凰财经记者采访时，针对如何看待房地产市场的风险问题，戴相龙指出，对于房地产市场可能引发的风险受到了高层的关注，官方多次强调“房住不炒”，积极推进建立房地产调控长效机制。

房地产市场**大的风险不只是房价下跌，偿还房贷违约导致银行坏账的风险，更要看到提前消费的风险。

首先，我们不是零**，**有一定比例，多数首套房是三成，二套更高，有的是七成，居民违约成本比较高，此外，从大面积看，房价突然下跌30%的可能性比较少。

而我们需要关注的是提前消费或过度消费的问题。如果一个人60%的工资要用来还贷，假如要还贷20年，那么，今后20年里，他只能把收入40%用于消费，这对经济发展是不利的。

2017年，消费对经济的贡献率为58.8%，已经连续4年为经济主动力，这足以看出消费对拉动经济增长的作用，而在住房方面的过度消费，必将挤压今后的消费和社会投资空间。

不过，中央早已预测到这方面的风险，已经制定系列措施慢慢缓解风险。