【广元买房】广元买二手房知道这六点，轻松远离购房陷阱！

2020/06/06 09:16

随着社会经济的发展。不少年轻人在城市有了一些积蓄后，一般会选择尽快在城市买套房子安定下来。而二手房因为本身是现房，甚至不需要重新装修，越来越多的买房者开始青睐二手房。但是，在签合同、纳税、贷款、过户等过程中，二手房交易也存在着一些陷阱。为了保护我们的权益，减少今后的麻烦和纠纷，我们应该注意哪些事项呢？

今天，我们就来说一下买二手房哪些事项需要注意，避免大家陷入二手房交易的陷阱！

一、核实卖家身份，必要情况下选择可靠的中介机构

核实卖家身份：如卖家身份为个人，请其出示身份证、房产证；如选择中介提供买房服务，选择正规的房地产中介机构作交易双方的监管人，以确保安全交易。必要时，可以让中介机构出示“两证”，一证是工商部门颁发的营业执照，另一证是房屋土地管理部门颁发的代理资格证书，是中介能够参与二手房中介服务的必须条件。

二、确认房屋产权

去房屋管理局查询卖方的房产证。参见：

1.房产证上房屋所有人是否与买房者本人，出卖人身份证或工商档案上的姓名是否与产权证上房屋所有人的姓名一致。

2.产权证确认的面积与实际面积是否存在差异？

查看房屋是否有共有人，如为多人共有，出卖人必须提供所有共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件；如为夫妻共有财产，是否经出卖人配偶书面同意；如房屋尚在出租期间，出卖人必须提供租房人同意出售的书面声明；房屋被抵押的，出卖人必须提供获得抵押权方的同意出售的书面声明。千万不要忽略这些小细节。

三、核实房屋是否允许买卖

下列情况下的房屋禁止买卖：

1、列入拆迁公告范围或被国家征用的房屋；

2、被人民法院、行政机关依法查封的房屋；

3、违法建造的房屋；

此外，如果被购买的房屋是公有房屋，卖方应向政府部门申请上市交易；因公有房屋国家单位一般保留优先购买权。此外，不得出售军队、医院和**的公有住房，只有在原单位盖章后方可出售。

四、关键承诺应加入合同

应特别注意，任何有关交易的协议或承诺都应加入合同中，而不是口头达成协议。因为在发生争议时口头协议不能被证明是否存在。合同的基本条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。在签订合同的过程中，必须明确卖方何时以何种方式将房屋交付给买方。如果房子不能按时交付，买方应得到什么样的补偿，房子是否还有租赁情况等。

五、注意付款方式和时间

付款时，买方应尽量将银行转账凭证留好，以作为凭证。一般来说，在签订协议时，买方可以在房屋交付时以该房屋总价的10%左右作为尾款，以约束卖方按时交付房屋。

六、保证产权顺利转让

当地房屋土地管理局办理后，方可办理产权过户手续。**好有经纪人、律师、公证人等担保监督完成交易的过程；从买房子的角度来看，只有产权过户后，这套房子才真正属于你。

买房不容易，现在可以在广元吉屋网上看到，不少市区的两房总价都在百万以上，对不少人来说买房真是太难了。而买二手房除了钱之外，手续也尤为麻烦，如果自己直接与卖房者办理交易，那么一定不要轻信对方，否则被对方欺骗可能会落得钱房两失的境地。