广元房产网丨二手房购房须知！如何计算税率，别再花冤枉钱了

首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税

有增值税，土地增值税，个人所得税，契税：(其中加粗的三个税是**主要的，也是花费**多的地方)，小编就逐一讲解其中的计算方式

增值税：分为普通住宅和非普通住宅。区分就是，房屋室内面积大于120㎡，房屋建筑面积大于140㎡，价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅，例如商用公寓，别墅等。

未满两年的普通住宅：(过户价/(1+5%）x5%) 满两年免征

未满两年的非普通住宅；(过户价/(1+5%）x5%) 满两年的非普通住宅：(过户价-原价)/(1+5%）x5%

个人所得税：满五年的**住宅不用征收！ 全国统一价格

普通住宅：(过户价-增值税)x1% 非普通住宅：(过户价-增值税)x1.5%

契税：名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的：(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的：(过户价-增值税)x1.5%

土地增值税：个人住宅免征税

前文小编也提到过，现在房屋市场为卖方市场，所以这些税普遍都为买家交，所以购买二手房时，需注意是否满两年？或者满五年，是否是**住宅。这点很重要，这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子！

当然上文中的税率为小编所在地区的税率，各个地方都会有所差别，一切还是以当地税务局为准！