5XXX元/㎡想买广元安置房？我劝你还得多个“心眼”！

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置房往往建设利润被限制的很死，建筑商可能偷工减料、加上监管不力，造成安置房质量普遍不如商品房。

当然也有质量相对较好的安置房，能碰上算是中彩票了。

类同上面的理由，为了相关成本和利润，安置房绿化和小区配套低于商品房；

物业一般都是本地公司物业，很难有大物业公司入驻；

这个小区品质和品位都很难提高档次。

拆迁安置房屋的土地目前广元有划拨和出让的两种；

商品房的土地是通过出让方式取得的；这是安置房与商品房**大区别。

土地划拨的安置房都有交易时间限制，一般5年内不能交易。

商品房没有这方面的规定，拿到房产证就可以交易。

1、**明显的是价格。单价基本是商品房的一半，或者三分之二。购房成本相对较低。

2、位置上，绝大多数为主城区，位置好，区域成熟、配套丰富。

3、很多是现房，看得见摸得着，入住周期短。

4、也就是刚才提到的品质升级。

5、也是**关键的，可以网签可以办房产证，更有保证。

1、单价、总价虽然低，但是很多村民要求一次性付清全款，购房门槛较高。

2、安置房虽然可以网签、办证，但是房产证的办理周期存在较大的不确定性，快的可能两三年，慢的可能五年。

在产权证没有办理下来之前，房子的所有权并未产生转移。买卖双方只受房屋买卖合同的约束，不受房管局的监管。

一旦中间产生任何问题（比如卖方反悔不想卖了，卖方不配合过户，卖方陷入债务纠纷等等），都会给后续带来很大损失。

如果安置房土地属性是划拨的，洗洗睡吧，等你买到房，天也亮了；

如果安置房土地属性是国有出让的，接着看第二条。

拆迁安置户原来土地属性是集体性质的，以户为单位，因此拆迁分得房屋也是家庭共有财产。在买卖安置房是需要核实出售人身份，按照拆迁安置协议上面人员，要全部被安置人员签字，以免日后其他户内人员对本次交易提出异议。

如果是拆迁安置户房子是国有性质的，在买卖安置房时要求原产权证上人全部被安置人员签字，以免日后对本次交易提出异议。

交易安置房时候，购买方一定要把拆迁协议原件及安置人员身份证复印件拿到手。

4、合同条款：

4.1、要求出售方在协议中明确并未任何签订抵押合同。

4.2、在协议中明确：出售方有配合办理不动产权证书的义务。

4.3、房价的总金额中，留一部分尾款，配合办理完成不动产权证书后支付。

4.4、约定较高违约金，如对方违约出现一房二卖、反悔不卖等等情况的，要求对方承担较高的违约金。

4.5、安置房如涉及土地由划拨变更为出让，涉及土地出让金由谁来缴纳。

4.6、安置房有些还涉及补拆迁安置房款由谁来缴纳等。