广元买房丨这几类小区10年后可能一文不值，千万别买！

2020/07/09 09:25

1.质量差，物业管理混乱

购买房屋时，会发现品牌开发商开发的房屋通常稍贵一些，这不仅是因为良好的质量声誉，而且还因为其拥有更好的物业服务。

另一方面，在质量低劣且物业服务不足的社区中，尽管他们花更少的钱购买房屋，但随着时间的推移，社区缺乏维护和维护，环境不仅混乱无序，而且环境有些混乱，设备因维修而无法使用。

良好社区之间的差距正在扩大。但是，人们不懈地追求良好的社区。一些经济上富有的所有者将逐渐放弃原来的不良社区。随着时间的流逝，贫困社区将成为无法改变房屋的所有者或新的低收入群体。

2.低质高层住宅区

任何社区都有旧的日子，但是不同社区的“命运”却大不相同。一般来说，就建筑技术要求和后期维护而言，低层住宅比高层住宅更容易建造。

在国内外，经常可以看到一些品牌开发商开发的高质量高层住宅可以使用100年，但与此同时，也可以看到一些开发商开发的高层住宅几年来声誉已经破灭。

未来中国可能还会有大量的贫民窟，而且它们主要集中在这些高层住宅中，因为只要条件允许，房屋就会在其他地方被替换。剩下的人要么是不动的，要么是租户。显然，这些低质量的老式高层住宅的价值也会暴跌。

3.空置房屋过多的社区占用率高的社区具有几个共同特征。

例如，位置优越，包括**，交通和商业设施。周围的就业机会很多。

一些高端的豪华住宅社区，虽然都是富人购买，但大多数都是为了自住而购买这些高价房屋，因此他们的入住率通常相对较高。

一些入住率较低的社区也具有一些共同特征。例如，空缺率很高，并且有很多投机者。许多投机者可能会出租大量空置房屋，以抵消未来可能引入的房地产税成本。由于租户的级别不同，社区的环境变得越来越糟，因此在空置房屋或出租房屋过多的社区中，也可能出现“贫民窟”。

4.城市边缘的社区

近年来，城市房地产发展迅速，各地房价均出现上涨。许多人出于风险选择投资在城市边缘的房屋。

实际结果是许多人后悔。原因很简单：1.没有哪个城市会把高质量的工业，教育，医疗和其他支持资源放在边缘，不仅浪费资源，而且辐射不到整个城市的发展；2.随着轨道交通的日益发达，核心城市与周边中小城市的道路网将串联起来，城市边缘只是一个“站”，其人口仍在在各自城市的核心。

经济在发展，城市在更新，人们的住房消费习惯也在变化。之前的房子不一定能满足你以后的需求。房地产价值本身也受到人口流动，政策趋势等多种综合因素的影响，一些社区房屋的贬值也是不可避免的。