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一、楼盘基础信息
天立凤凰唐城四期总占地面积为164000平米，共有25栋楼。该项目包括小高层和洋房，小高层为13层，两梯四户，主要户型面积为96/131平米，分别为三房和四房。洋房为8层，一梯两户，双开门直接入户，有入户花园，南北通透。其中，2层建筑面积约147平米，为五房户型；3层建筑面积约134/137平米，为四房户型并赠送7平米露台。产权年限为住宅70年、商业40年。物业费为1.80元/平米·月，车位比例为1：1。
二、楼盘价格分析
天立凤凰唐城四期所在的利州区区域房价为7348元/平米，而广元市的平均房价为6545元/平米。该楼盘的价格相对于区域和城市的平均价格有一定的溢价，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套以及高品质的建筑设计，这个价格还是具有一定的性价比的。
三、优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：紧邻凤凰山，地处老城核心地段，交通便利，生活配套完善。
2. 建筑设计合理：小高层和洋房的设计满足不同客户的需求，户型方正，南北通透，采光通风良好。
3. 绿化率高：项目绿化率达到35%，居住环境较好。
4. 车位充足：车位比例为1：1，满足业主停车需求。
缺点：
1. 价格相对较高：相对于区域和城市的平均价格有一定的溢价，可能让部分购房者望而却步。
2. 容积率偏高：容积率为3.00，相对较高，可能影响居住舒适度。
四、用户点评
1. 用户A：天立凤凰唐城四期的位置真的很好，周边配套齐全，生活很方便。而且小区的绿化做得也不错，居住环境挺好的。
2. 用户B：我买的是小高层的三房户型，面积适中，布局合理。特别喜欢入户花园的设计，让家里多了一份绿意。
3. 用户C：价格虽然偏高一些，但考虑到这里的地理位置和品质，我觉得还是物有所值的。而且天立集团的品牌也比较有保障。
4. 用户D：洋房的设计真的很不错，一梯两户很私密，双开门入户也很有档次感。赠送的露台也很实用，可以种些花草或者放个休闲桌椅。
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