日前,青川县自然资源局在青川县人民政府官网对青川县城控制性详细规划,暨城市设计(金洞坪组团)进行公示。休闲娱乐、旅游服务,品质宜居的生态文旅新城。 金洞坪组团位于青川县乔庄镇回龙村,青川县城以南区域,省道208和国道543改线交汇处。规划总建设用地面积28.73公顷(约431亩)规划人口6500人。 控规主要规划内容 用地区域 总体定位 总体规模 1.人口规模:规划人口6500人。 2.用地规模:规划总建设用地面积28.73公顷(约431亩)。 功能结构 一心两轴,四点五区 一心:即一个旅游集散枢纽中心。依托客运枢纽和星级酒店形成具有山水特色的、功能复合的旅游接待服务中心。 两轴:即沿省道208和东西向的城市功能发展主(次)轴形成的集商业金融、旅游服务、休闲娱乐等为一体的城市发展轴、公共服务轴、景观轴。 四点:引导居住小区建设的服务中心。 五区:由道路分割的五个功能区。分别为:旅游集散区、乐活商业区、生态宜居区、文体科教区和水岸栖居区。 规划用地情况 1.居住用地:用地面积15.34公顷,占比为53.39%,其中服务设施用地0.72公顷。各居住组团设置服务设施用地,包括幼儿园、社区文化、养老、健身、便利商店、医疗卫生等设施,其中幼儿园独立占地,其余服务设施采取合设的形式形成共建复合体。 2.公共管理与公共设施用地:用地面积2.99公顷,占比为10.41%。其中教育科研用地包括规划的一所24班初级*。 3.商业服务业设施用地:用地面积3.2公顷,占比为11.14%。包括零售商业和旅馆用地。 4.道路与交通设施用地:用地面积为5.6公顷,占比为19.49%。包括城市道路用地、长途客运站、社会停车场用地。 5.绿地与广场用地:用地面积1.60公顷,占比为5.57%。其中公园绿地1.30公顷。沿省道208和国道345一侧规划10米绿带,其次沿东西向主要道路和居住街坊规划公园绿地,规划广场用地2处。 城市设计引导 1.城市高度控制:坚持空间要收放、廊道要通畅、高低有变化的原则:整体高度西低东高;沿省道208一侧形成有起伏变化的天际线效果。高度控制分12、30、36、54米四级控制。 2.空间要素控制 (1)建筑首层细部环境:建筑物的首层要求具有人性化的尺度和地方特色,通过景观要素、饰面材料及质地、建筑纹理和韵律的表现以及建筑细部。 (2)街墙细部环境:为保证建筑之间的连续性和协调性,要强调体现城市街墙景观,按要求从红线退让,以提供更多的开放空间。要注意建筑物的横向设计,如阳台、外廓、雨篷等。 (3)建筑外墙面材料:选用的外墙面材料为涂料、天然石料、砖。 (4)建筑色彩:住宅建筑色彩宜素雅、温馨,以淡黄、白、原木质等中间色为基调,阳台、楼梯部位和门、窗可采用鲜艳色彩,形成对比。公共建筑采用块石贴面、花岗岩、大理石、仿石面材的天然色;标准层以浅灰色、白色及暖灰色为主,可考虑其它不影响整体格调的深色或浅色装饰线条;屋顶以深灰色、棕色、深兰灰色、褚石色为主。
- 十色青溪,