广元5月楼市丨下西领跑全城,阳光·印江山已全线售罄
2021/06/04 09:22
本月广元市城区共有1宗城镇住宅建设用地(合计20.137亩)成交。此宗地位于广元市利州区东坝办事处东屏社区邦泰·康郡项目西北侧、北二环南侧,出让用途为商服、城镇住宅用地,成交价为4450万元。
不过,对比周边动辄3000+/㎡的楼面地价来看,此地块楼面地价仅为千余元的楼面地价,显得很有蹊跷,不过,据嘴嘴打听,该地块未来推出的产品为限价房。因此,千余元的楼面地价就显得没有那么奇怪了。
根据市城区各项目售楼部提供的数据显示,2021年5月,广元楼市销量为1100余套。虽然已连续8个月保持在千套以上,但是自开年以来,楼市销量呈下跌趋势。
/2021年5月各楼盘成交情况/
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年5月20日贷款价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
2021年5月,官方机构发布了第七次人口普查数据,让大家对所在地的韭菜长势有了一个正式的掌握。
也许觉得韭菜不够用了,于是,31日,一个关于人口的重磅“炸弹”来了,“鼓励三孩”的消息刷屏。消息一出,引发多个行业集体“高潮”。
一、土地市场
![图片](https://img8-build.jiwu.com/album/manual/2020/05/16/173413853709.jpg/710x400)
从地理位置来看,处于城北片区中心位置,与此地块临近的有阳光·壹号院、邦泰·康郡、阳光云麓、和信凤凰世纪城、和成·莲花、和成·原著、天立学府华庭等多个小区,居住氛围浓厚。
![图片](https://img7-build.jiwu.com/album/manual/2020/12/18/140311408583.jpg/710x400)
二、广元市城区5月住宅成交情况
值得关注的是,5月楼市销量榜前三均被下西板块的项目霸占,目前该板块在售楼盘有阳光·御府(5月榜一)、阳光·印江山(已售罄)、邦泰·花园城、驰天·望江华府。
从目前城区各城市板块的价格来看,下西板块的优势较为凸出:城市生活配套完善、品牌开发商、紧凑套三的产品、低总价等特征堪称为刚需置业者量身打造,作为刚需上车的圣地,下西的地位不可撼动。
△阳光·御府效果图
三、新盘速递
新盘方面,5月无新盘上市(亮相/开盘)。但值得关注的是,在本年初由阳光大地置业竞得的位于北二环内侧147亩地块,也是广元阳光置业七号作品,即将在近期推出,项目名称为阳光·云城。
四、政策环境篇
五、特别政策篇
在靴子没有正式落地之前,房地产行业已经率先开动,“套四的房子”不够用,“套五的房子”未来将会是主流的观点立马就出来了,不过对于广元的“韭菜”来说,这一茬的长势还挺好,暂时不会反映到市场。
6月了,2021又即将过半,市场即将迎来“期中”考试。提到文中一句话:广元楼市已经连续8个月每月成交上千套了,不得不再感叹,你们真的好有钱韭菜真的好茂盛!!不过,也要提醒大家,广元买房不仅仅要看单价或总价,还要看各项配套,选择一个配套好或是有发展潜力的板块,同样重要。
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