未按期履约返租“宝轮·希望城”业主希望落空 部门积极协商

2020/12/27 09:31

24日，广元晚报新闻热线接到市民郑先生的电话，说他2017年在利州区宝轮镇的希望城购买了一间产权式商铺，按约定前三年租金直接抵扣购房款，第四、五年租金返租。但是现在对方迟迟不按期履行付款约定。这是怎么回事呢？

业主投诉

买产权式商铺租金抵扣房款  未履约返租

2017年11月14日，郑先生与广元家园置业有限责任公司签定《四川省商品房买卖合同（预售）》，花10.5万元购买了希望城1号楼（希望国际购物中心）第3层一间建筑面积为12.87平米的产权式商铺，并与四川汇百禾企业管理有限公司（简称：四川汇百禾）签订了《委托经营管理合同》，双方约定委托期为5年，前三年租金直接抵扣房款，第四、五年以12434元和13816元的租金返租。若一方违约，则需要支付上年度3倍租金作为违约金。

郑先生说，**批业主返租时间今年5月1日已到期，他是第二批购买商铺的业主，8月份应支付**季度的租金，但过了4个多月，对方一直未兑现。

售房部外墙依然贴着产权式小商铺销售广告

业主上门讨说法，售房部上锁处于关闭状态。

“**初宣传每间商铺20余万元，前3年4间商铺共返租20余万元抵扣房款，实际支付70余万元。”说到对方未按期履约返租，同样作为业主的仲女士气不打一处来。

“我们是冲着希望集团大品牌来的。买商铺时宣传前3年返租，加上第四、五年每年按总房款11%—13%的租金，基本上10年时间可收回投资。”2017年仲女士全款购买了二楼总价近百万的4间商铺，成为了首批业主，但是如今反租的钱却迟迟不见踪影。

9月开始，仲女士和其他业主多次找到四川汇百禾，对方称商场经营困难，首笔租金将推迟到10月份。已经两个多月过去了，租金还是没见到。

业主联合到售房部讨说法，对方没有给出任何回复。23日晚，业主们向广元市公安局利州分局宝轮派出所报警寻求帮助。

受疫情影响，商场明显人气不旺。

商场3楼儿童游乐城人迹罕至。

商场现状

人气不足整体经营不济  处于亏损状态 

希望城（希望国际购物中心）位于利州区宝轮镇商业核心地段，整体5层。记者实地走访对整体经营情况进行了解。目前，负1楼粮贸超市正常经营，相对而言人气**旺。2、3楼几乎一半商家离场，铺面还处于待租状态。4楼影城也仅周末全天开放，其余时间上午并不营业。

商家向记者反映，2016年底开业初期，商场减免了3个月租金。今年受疫情影响，也减免了1个月租金。为了吸引商家入驻，商场对新入场的商家还减免了空调、用水等物管费，电费也仅按表收取。

根据业主提供的联系方式，记者电话联系希望城营销中心负责人罗女士。她以自己是德阳人，长时间不在宝轮，不知情为由挂断电话。

记者从四川汇百禾企业管理有限公司了解到，首批已逾期业主有184户，全年应付租金约257.68万元，**季度已违约金额超过60万元。今年受疫情影响，商场整体经营不济，还处于亏损状态。

宝轮镇人民政府组织双方召开协调会。

部门协调

组织双方协商  承诺年底支付一半租金

24日下午3时，广元市利州区宝轮镇人民政府和宝轮派出所共同组织双方进行协商，经过积极磋商，广元家园置业有限责任公司、四川汇百禾企业管理有限公司共同做出书面承诺，12月31日前将兑现首批业主50%租金，余下租金成立委会后再进行商议。

关于希望城（希望国际购物中心）业主返租兑现后续情况，看广元新闻记者将持续关注。