佳源٠翰林苑丨恭喜准备买房的客户！7月起，公积金改革正式开始

2020/07/26 09:47

7月1日起，你的住房公积金或将迎来调整，马上来看**新政策。

自今年2月，包括黄奇帆、楼继伟在内的众多知名人士，接连建议“取消公积金” 。5月份，格力老总董明珠在接受媒体采访时就曾表示“要给九万员工一人一套房”，并赞同黄奇帆专家提出的“全面取消公积金”的建议，她的理由也很简单，公积金缴纳给企业造成了很大的压力。详情可点击下方图片链接查看之前小编写过的文章。

而随后5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提出要“改革住房公积金制度”。

今年两会，多位代表委员提出了他们对公积金的建议提案。全国政协委员郑秉文认为，从效率和公平两个角度看，公积金的历史使命并未完结。下一步应加快改革步伐……

既然一时半会取消不了，住房公积金照例又迎来了一年一度的调整期。

7月1日起，你的住房公积金或将迎来调整，马上来看**新政策。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

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-THE FIRST-

你的公积金将如何变动？

1、机关人员 

机关及参照公务员管理单位在职职工，按职工本人2019年度月平均工资收入核定，包含基本工资（职务工资和级别工资）、津贴补贴（工作性津贴和生活性补贴）及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。

2、事业单位人员 

事业单位在职职工，按职工本人2019年度月平均工资收入核定，包含基本工资（岗位工资和薪级工资）、基础性绩效工资（岗位津贴和生活补贴）、奖励性绩效工资及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。

3、企业职工 

企业及其他单位职工缴存基数，按职工本人2019年度月平均工资收入（工资总额）核定。

看来你上一年度工资的多少，对公积金会带来直接的影响哦！

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-THE SECOND-

公积金还有这几个变化

近日各地公积金政策调整，有以下几大变化：

变化一：7城实现互认互贷

公积金也可以跨区作业啦！根据江苏省徐州市**新规定，率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。

变化二：增设电梯可提取公积金

公积金用途越来越宽！近日，武汉、宜昌、邢台等地出台规定，住宅区内加装电梯，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

 

变化三：提取程序越来越简化

公积金虽然好，提取却有烦恼。现在，这种烦恼正越来越少。日前，北京、深圳、南宁、湖州、济南等多地都出台了新规，简化公积金提取手续。

比如，济南职工提取住房公积金，户籍在济南市的，不再提供**簿证明材料；所购房屋在本市的，可不再提供网签备案合同或不动产登记证书；2011年后结婚的，可不再提供结婚证。

 

变化四：公积金贷款期限延长

公积金贷款期限越长，还款压力越小，对购房刚需群体来说，算是好消息。日前，成都提出，申请再交易房贷的，贷款期限**长为30年；武汉二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。

变化五：账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整，是新政的**个变化。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

 

变化六：二套房**多贷60万

新政此次也同时调整了**款比例。

近日，不少城市根据本地楼市情况，调整公积金贷款额度，但有升有降。其中，扬州要求将住房公积金贷款**高限额从35万元恢复至50万元；无锡则将公积金贷款**高贷款额度从此前的50万元降至30万元。

**款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%；

购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，**高不得超过65周岁。

以上就是关于公积金的一些消息，对于购房者来说，确实是一个好消息。毕竟公积金的调整，将对到手工资带来直接的影响，缴存比例越高，缴纳的公积金就越多，工资扣除的也多，所以到手的工资就变少了。反之到手的工资就会变多。

在对比今年房价趋势，其实从5月、6月的时候，楼市就回暖升温了，不仅是刚需，投机需求也上涨了。有人是真正的刚需住房需求，当然也混进不少投机购房者，钻离婚、人才引进、**买房漏洞。

所以国家出手全面调控，继深圳发布新楼市调控政策之后，南京、郑州等城市也相继发出相关调控政策。直到在7月25日凌晨时分发布，东莞发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调控政策进一步收紧。

所以，乘此调控“空窗期”，有刚需的用户可乘“公积金”的东风，以理想的价格买到自己心动的房子。毕竟一直观望，只会让自己错过更多优秀房源。