广元楼市丨老旧小区装电梯，一楼住户不同意，直言贴钱都不行！

我国针对于房地产业的改革一直在摸索发展之中，过去20年里，房地产业迅猛发展，大拆大建，房价快速攀升上涨。2016年前后，一场货币化棚改再次把我国房价推到了全新高度，致使普通老百姓想买房更是难上加难，也因为如此，从这时起全国**严楼市调控也随之而来，不断上涨的房价终于踩下了刹车，货币化棚改举措也有全新的政策来接棒。

2019年，“旧改计划”在全面出台，这一次同样是大手笔，预计对全国大概有超过17万个老旧小区进行升级改造，所需资金总计达到4万亿左右。从客观角度来说，旧改肯定是一项利国利民的好政策，还是国家方面出钱来帮助老百姓改善居住环境和条件，但是无论什么政策，一旦落地到实际执行之中，就容易碰到意料不到的难题。比如现在有这样的一个问题，就是给老旧小区装电梯，但是一楼住户不同意，并直言给钱、给补偿都不行！怎么办？

如今需要加装电梯的小区基本都是6-10层，一般面积都比较大，户型还方正，采光通风各方面都很好，有些小区一楼带院子，顶楼带露台。按照当时楼梯房的售价方式，一楼价格**高，顶楼价格**便宜，因为出行要爬楼梯。如果现在加装电梯，那么这种格局就被打破，顶楼出行不便不再是问题，反而装了电梯以后，会对一楼的采光和通风带来一定影响。

从客观角度来分析，如果是一栋6层住宅楼，6楼和5楼的住户**受益，原本**，低价买的房子，现在装了电梯会适当增值，**主要的是原本的优势都不会改变，所以这些楼层的住户双手赞成装电梯；其次4楼和3楼住户同样也是受益者，但是相对上两层来讲优势要小，但至少这两层住户出行也会更加轻松和灵活，比如平时锻炼身体的时候可以爬楼梯，而搬运重物的时候则可以用电梯。

对于2楼住户而言，装不装电梯几乎没有太大影响，毕竟爬一层楼梯并不辛苦，甚至走楼梯比等电梯到家的时间更短，但是，即使装电梯也不会有明显的坏处，所以2楼可以是中立的。**后，1楼是关键，这一层住户，出行完全用不到电梯，而在平时生活中还会受到电梯的影响，比如采光、通风会有遮挡，甚至电梯运转还会发出噪音，在一定程度上直接影响到住房舒适度和价值。

楼上受益，楼下遭殃，对于一楼住户而言，肯定很难果断痛快地接受，毕竟好处没有，坏处倒是一大堆。目前，为了解决这一矛盾，有些地方就给出了针对性政策，比如和一楼的住房进行协商，通过补偿金钱的方式来弥补造成的相应损失。其实政策的出发点都是好的，但是如何实施就是主观人为的事情，找到平衡点至关重要。

有部分1楼住户对装电梯有强烈的反对意见很正常，毕竟这是一件顺意民意的工程，并不能强制性实施。古话讲“人不为己天诛地灭”，现实社会中任何事情都有相应的利益关联，双方都能得到利益，事情就能顺利完成，如果一方得利，一方受损，那么矛盾就因此而生，所以要想要想统一意见，首先就要统一利益。