广元买房丨楼市释放一个信号，房产界有两类人要“寝食难安”了

然后买房是很多年轻人的奋斗目标，但是房地产行业的繁荣既好又不好，一方面房地产行业的发展带动了其他产业的发展，促进了经济的发展，但另一方面，房价太高，让刚需者难以承担压力。

过去，房地产行业一直是有利可图的，不管是炒房客也好，还是开发商也罢都赚得盆满钵满，炒房客催生了太多的虚假需求，开发商一直在开发房子，结果就造成了楼市过剩的局面，前不久，经济参考报、人民网等央媒和中国社科院的各类报告也给我们透露了一些信号，预示着商品房市场或许已经开始出现了供过于求的势头。

中国社会科学院发布的《中国住房发展报告》提供了类似的信息。那么，什么是储蓄与销售的比率呢？顾名思义，一段时期内存货与销售的比率。一般来说，数值越小，商品越受欢迎。

如果你把时间往前推，人民网也发表了一篇文章《机构预测2020年中国商品房供大于求》，曾引起市场热烈讨论。文章认为，2016年后我国商品房供需将逐步增加，将接近供需平衡，2020年将出现供过于求的局面，市场将面临持续的调整压力。研究人员王若辰表示，房价与供求有较大的相关性，供给小于需求，房价易涨难跌；由于供大于求，房价下跌的可能性大于上涨的可能性。那么供需比是多少呢？这很容易理解，这是一段时间内的供求比。

根据以上报告或统计数据，从“库存与销售的比例”来看，库存多了，销售少了；在供求比方面，有更多的供给和更少的需求。事实上，“存销比”和“供求比需求”揭示了一个非常明确的信号：市场上有越来越多的房子，而需求疲软。这意味着，根据房地产市场的供给和需求之间的关系，在2020年楼市可能面临一个转折点，**直接的影响将是房价很难再上涨了。

2020年后买房是“随便挑”还是“抢着买”?

从短期内看，2020年楼市在严峻而密集的监管冲击下，炒房客会继续离场，而作为房地产市场的主力力量，只是一般买涨不买跌，所以存量与销售的比例反弹和供求的上升是不可避免的。此外，国家还重申了房住不炒的定位，稳地价，稳预期将会是2020年的调控目标，这意味着即使供应超过需求，也不会出现大规模的房地产调控政策放松和刺激。

因此，可以预见的是，至少在未来6个月，开发商的营销重点仍在努力加快销售，甚至降价以维持销量。这对于刚需来说的确是好消息。

如果再往长远看的话，未来10年，房价反弹的空间越来越小。目前，中国的住房总量基本足够，北京、上海、南京等许多热点城市都进入了存量市场，这意味着房地产市场将逐步告别大规模拆建阶段。为此，在之前的经济工作会议上，国家明确提出要加强城市更新改造和住房存量改造，做好旧城区改造工作。因此，房地产将进入一个新的阶段，未来的市场将会有越来越多的房屋。

具体来说，除了对旧住宅区进行改造外，另一个重要的方向是通过房产税甚至空置税等措施将更多的空置房屋推向市场，从而提高无论是出租还是出售的住房资源的利用率。除了加快现有存量房的盘活外，值得注意的是，目前国家正在试点租赁住房、共有产权等住房方式，这将分散未来更多的商品房市场的购买需求。因此，可以预见，住房市场将不会放松，将逐步过渡到长效机制，未来住房供求将逐步平衡。

通过上述分析，房地产市场供求关系逐渐迎来了转折点，特别是对中小型房地产企业和炒房客而言，今年依旧是难过的一年，毕竟楼市的监管越来越严，妄想靠地产发家不再现实！房地产市场终究会回归理性，房子也会逐渐回归住在熟悉，刚需买房不用愁了！