广元阳光云麓丨地价全线上涨，你能赶上广元购房的末班车吗？

2020/07/14 11:56

起这样一个标题，吃瓜群众肯定又要说我在博眼球。对于这一点，经常看嘴嘴文章的看官也许发出惊呼：看！那一张大嘴又在帮广元的开发商哄抬房价了。

社会是一条大船，媒体应当时刻站在船头，做一名站在船头的瞭望者。媒体的神圣职责除了要当好"船头的瞭望者"。发现"不测风云和浅滩暗礁"外，还要去弘扬主旋律，打好主动仗，还要去引领一种风尚，振作一种精神，明晰经济发展社会进步的趋势。

我必须得承认，大嘴巴一直在关注广元房地产行业发展的每一件事，作为媒体，“房住不炒”的思想和意识还是在我们的脑袋里根深蒂固的。

广元的房价或许会随着供需关系的改变出现略微变化，但在有生之年，肯定不会降到5年前的水平。

先说两个简单粗暴的事实：

首先，作为房价基础的土地价格，**近迎来一波新的涨潮，各位猜房价会怎么走。从近段时间广元公开拍卖出让的土地价格来看。广元主城区核心地段的城镇住宅用地楼面基本维持在3000元/㎡以上，有些地方还是你口中的郊区。而土地价格作为决定未来房地产项目开发成本的重要一环，房企的拿地价格将直接决定着日后所开发产品的售价。

而近期新一线城市成都一宗地块则被渝太地产以总价11.56亿元竞得，楼面价20700元 /平方米，溢价率39.86%。该宗地块也是成都首宗楼面价突破20000元/平方米的地块，刷新了成都土地**高成交单价。

从近期四川其他城市出让的地块起拍价格来看，未来区域市场或仍将继续保持“洼地”的状态。

其次，广元近五年来，商品房住宅年均销量在10000套以上，越来越多的人拥有房产以后，“房价不能降”就会成为这些人的共识 ，你猜，他们会不会合力阻止大幅下跌这件事情的发生。

比如，一些城市以前曾出现过个别楼盘降价的情况，已经购买了那些房子的人，**反应就是维权，甚至出现了打砸售楼部的情况。

可见，关于降房价这种想法，只可能存在无房者心里，而有房子的人，会秉着“有产者有恒心”的觉悟，**时间跳出来反对。

那么，重点来了，房价大幅下跌，必然导致行业信心不足，会引发房地产行业开发量急剧萎缩，这样一来，可提供的就业岗位也会减少，就会让很多人失去工作 ，比如：搬砖的、拎灰桶的、绑钢筋的，这类从业人员都有个统一的称呼： 农民工。

据不完统计，房地产涉及上下游产业共计37个大类，111个细分行业，换个说法：哪些鼓吹房价下跌、泡沫破裂的人，就是和就业率过不去，和农民工过不去。

更要命的是，房价下跌到一定程度，会有很多“房奴”选择弃房断供，这样一来，发放房贷的银行会形成规模惊人的呆坏账，引发系统性金融风险。一旦系统性金融塌方出现，触发银行挤兑的局面，你们猜，大规模的银行挤兑发生的时候，社会经济会是个什么后果

在这样的大背景下，房价下降的可能性就更小了，各地依旧会利用这个底线，尤其是缺乏支撑型产业的三四线城市，依旧会让房地产市场发挥**大的作用，从而带动各地经济的发展，各位看官可以自行查看地方统计局发布的统计年鉴，房地产业和建筑业在GDP中的百分比。

全球疫情形势很糟糕，我们的房价要大跌！这是今年嘴嘴经常被遇到这样的问题。

如果朝鲜发射核弹，房价会跌吗？如果川普得了新冠，房价会跌？如果发生世界大战，房价会大跌吗？这些问题是现实存在的，很多刚需购房者很喜欢把宏观事件和中国楼市紧密联系在一起，认为一切均有关联。

可以很负责任得告诉你，即使是第二天陨星撞地球，**天我们的房价依旧不会大跌。中国的楼市和美国的股市是一样的，均是国民财富主体。不同的是，美国股市因为疫情熔断了三次，而中国楼市却没有因为疫情房价大跌。

目前我们的楼市已经形成了一套独特的运行系统，在这个运行系统外面，是一层政策加固的保护层，房价绝对不允许大幅度高低动荡。

2020年住房和城乡建设工作重点

总之，有在广元置业打算的人群，就要有“放弃幻想  认清现实”的觉悟。 随着经济的快速发展，通货膨胀将会进一步加剧， 身处广元的你，在配置抗通胀不动产这件事上要树立早买早享福的。