广元买房丨震惊！广元独生子女竟然无法继承房产？！

2020/07/05 09:01

子女继承父母的房并没有那么简单！

去年6月份国家税务总局公布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称公告），这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的，今天来给大家一起科普一下。毕竟如果你稍不注意，独生子女可能都无法完全继承到父母的房产！

根据公告可知： 对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。 但是有以下情况当事双方不征收个人所得税： 依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税 。

但是，事实上相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。

综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大。

看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能**大程度上保障自己的权益不受损害！

1

赠与过户

赠与过户听着感觉是很划算的，毕竟是直系亲属间的赠与，想来肯定过户费用很低，其实不是这样的。

赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税，但是 需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3% 。赠与过户除了交契税，还需要去公证处 做 赠与公证 ，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。这些费用算下来就已经不少了。

**重要的是如果 受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税 ， 差额为交易时的评估价-赠与时的评估价 。如果房屋是受赠人家庭**住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。  

2

继承过户

继承过户也就是老人的房产过世后再过户，继承过户可以说是过户时**省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就**好呢？

继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。 如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税 ，同样的是满五**可以免交，但是真正能免个税的情况还是很少的。   

3

买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易，该交的税费都是需要交的。

二手房交易的税种有 个税、契税、增值税 ，很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年，只要满两年就可以免增值税；如果满了五年又是家庭的**住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。

现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税**低只需要1%，**高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。

这样算下来，就算有个税也**高只需要3%的税费，**低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。**重要的是以后再次出售不会产生 差额20%的个税 。  

对比这三种方式，一般情况是选择买卖过户是**划算的，相对要交的税费是**少的。但是不论是选择赠与、继承还是买卖过户，都不能一概而论，只有适合的方式才是**划算的。