广元买房丨在广元这些户型“转手太难”,价格再便宜也不要碰了!
在房地产这个行业中,**有发言权的无疑是房产中介,但长期以来,房产中介常常给人以不好的印象,认为他们是“吃了买方,吃卖方”,门外人一般弄不清他们到底哪句话是真的。由于近日工作原因,笔者与一位资深房产中介门店经理有过深入交流,因我不是买卖房客户,只是房产研究者,所以这位中介跟我讲话还算实诚,标题之所以用“漏嘴”二字,其目的就是引起重视吧,毕竟现在买房都是倾全家之力,加上数十年的房贷生涯,一步错,或步步错。
在房产中介看来,房子具有居住属性和金融属性,二者互为影响。但房子的居住功能是**位的,即使投资买房,房子终究会流入到有实际居住需求人的手中,试想,如果一套房子价值几百万,甚至上千万,但居住起来不舒服,那真的就是停留在纸面上的财富,因为越往后越没有人愿买一套居住不舒服的房子。这里需要注意的是,很多购房者是冲着地段、价格因素来的,其中不乏一些不以居住为目的投资客,对房子并不了解,在转卖的时候却发现“遭人嫌弃”,因为二手房市场才是真正检验房子的“试金石”。
就具体买房来说,要考虑的因素很多,其中,买什么地段房子、买总价多少的房子,其实大都是根据自己的经济条件和工作地点来定的,换句话说,这些“因素”基本都是既定的。除此之外,有一个因子就显得特别重要了,这就是户型。为什么这么说呢?因为户型好坏关系到居住舒适度,有的还影响得房率和实际使用率,对于有一半时间待在房子里的大多数人来说,重要性不言而喻。因此,房产中介给出一个忠告:这5种户型“转手太难”,价格再便宜也不要碰了。
**,通透性差户型
通透性,是检验居住舒适度的关键指标。随着经济发展,人们对环保的要求也越来越高,而通透性差的房子也越来越不受待见。一般来说,要做到通透,主要有两个方面,一是户型要方正,二是南北要通透。其中,南北通透指的是南北房间都要有窗户,这里需要注意的是,真正的南北通透还要做到窗户与窗户之间没有“阻挡”。而南北不通透的户型都有一个共同点,要么设置了采光井,要么带风雨连廊, 而通透性**差的纯北户型,只有一面墙开窗,有的餐厅、卫生间采光也差,湿气不容易散发,显得相当憋闷。
第二,开间进深比例不合理户型
何为开间和进深呢?用白话理解就是,开间指的是“你面向房间内,左右墙的距离”,而进深则是“你面向房间,走到头的那面墙的距离”。根据住宅协调标准的相关规定,住房户型一般采用2.1米到4.2米的开间参数,每隔0.3米一个尺度,通常为8个。开间与进深一般以1.5:1算是比较适宜,做出来的户型也较为方正。而常常出现的开间进深不合理的户型表现为两种:一类是开间小进深大,导致室内阴暗、采光通风性差;另一类是开间大进深小,导致室内保温效果差。
第三,空间局促户型
正常情况下,3室1厅户型的建筑面积怎么也得90平米左右,但一些开发商为增加卖点,在市面上开发了“超级户型”,大家知道,套内墙体越多,所占的空间面积也就越多,过多的房间势必造成空间面积的浪费。比如有一种总面积只有60平米上下,但竟然设计出3个卧室和1间书房,可以说,房间没有任何的活动空间了,各个房间内又显得非常拥挤,对于这种别出心裁的户型,已不符合居住常理。
第四,动静、干湿、公私不分户型
现在的住宅设计,更注重于人性化的设计,同样的位置,为什么有的新房价格甚至要比老房子高出6-8成,其实,这不仅仅是小区的环境、停车位等原因,也在于有些老房子设计不够合理,比如动静不分区、干湿不分区、公私不分区等因素,说到底,就是居住起来不够舒适。
所谓动区,指的是厨房、餐厅和客厅,静区指的是卧室、书房等,不区分的户型就是交织在一起,让我们的娱乐、会客、学习和休息相互干扰;而干区指的是卧室、书房等区域,而湿区则是卫生间和厨房这两个容易产生噪音、湿气、污垢的地方,有些户型把厨房设在远离入户门位置,同时与卧室、书房等靠在一起,不仅不利于节能,还有油污等污染;公共区域指的是阳台、客厅等,私密区域指的是卧室和卫生间等,有的户型把用于晾晒衣服的阳台设在卧室后面,当家人要晾洗、晒衣服时,不得不通过卧室,对卧室主人休息形成干扰。
第五,不规则的奇葩户型
或是地理位置原因,抑或者是设计师脑洞大开,二手房市场上确实能见到一些稀奇古怪的户型,让人们看了哭笑不得。我们常见的刀把户型、三角户型、歪斜户型、断裂户型、锯齿户型、菱形户型等,比如刀把户型,房子的形态就像一个刀把一样,这种户型采光往往不佳,过道也比较狭小局促。还比如歪斜户型,一般存在于楼体比较大的边角处。有的开发商为了外观设计得更美观一些,把房间几个角设计成菱形,其中包括卧室在内的房间犹如一个“宝塔”,房间使用率大打折扣。
房子是用来住的,但我们谁也不能保证一套房子住一辈子,还要考虑到未来转手的便利情况,你自己居住起来都不舒服,转手自然也不容易。所以,我们无论是在买新房,还是二手房,都应该对户型有一个认知,虽然户型有很多,但检验户型好坏的方法其实就一条:设计是否人性化。如果我们遇到了前面提到的“这些”户型,即使价格再便宜也尽量不要碰。对此,你了解吗?