【广元房产】特大事件!楼市回暖房价一降,打砸售楼处又开始了!
今年,楼市调控一波接着一波袭来。4月,政治局会议重申坚持“房住不炒”。7月,政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
调控的思路开始由过去抑制购房者需求,转变为限制开发环节的融资。重点从购房者转向了开发商。
开发商的日子越来越艰难,行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。举几个典型的例子:
恒大十一前夕召开战略会议,许老板霸气下令三四线一些项目精装卖毛坯价,预计7折左右。
富力在天津的某项目,价格从10000降到6000多,直降1/3。
融创在郑州推出特价房,某项目从原来的13000-14000,直接降到10000出头,降幅达30%。
泰禾北京某豪宅,单套房源**多降价900万,降幅高达36%。
……
如今,10%以下的降价已经司空见惯了,大多楼盘的降幅已经达到20%左右,有些甚至能飙到30%以上。
但,降价打折还不够,有些开发商更焦虑,直接开始“全员卖房”。
比如时代中国,要求在2020年1月15日前,普通员工须每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套。
比如恒大,8月开始推出全员营销活动,比以往活动期9-10月提前近1个月。同时还要求十一7天600亿,完成营销管理人员给1千奖励,否则排名靠后直接下课。
到底是怎样的一种楼市大环境,把开发商逼成了这样?
01
2008年、2011年、2014年、2018年,相似场景都曾轮番上演。这几个年头,恰是中国楼市屈指可数的几个下跌区间,即便房价先是涨了两三万然后跌了两三千,依旧挡不住老业主的维权之路。
滑稽的是,2009年、2013年、2016年-2017年,当楼市从低谷重回上行轨道,乃至出现大幅上涨之时,当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主,顿时消失不见。
屁股决定脑袋,这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话:如果房价一下跌就要维权,那么房价上涨要不要补钱给开发商?
房价随行就市,买定离手,这是基本契约原则。没有谁能够确保买了房就一定会上涨,也没有哪一种投资永远没有风险,“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。
然而,在我们这里,房价成了只能涨不能跌的特殊事物。
02
与购房者相比,股民们经历过一次又一次股灾,为什么不见这种习惯性维权?
凯风君曾专文分析过楼市降价维权泛滥的四点因素:
一是房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实。
二是掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;
三是 “大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;
四是房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。
正是在这些因素共同作用之下,让开发商原本再正常不过的“降价促销”,成了老业主维权抗议的靶子,而地方政府基于维持稳定的需要,也往往会对此睁一只眼闭一只眼。
更有甚者,有地方政府亲自上阵出台“房价熔断”和”限跌令”:开发商不得随意降价,降价幅度不得超过10%,或者直接约谈降价房企,限制开发商新房网签。(参阅《楼市再现“限跌令”,释放什么信号》)
这一切,都成了降价维权得以泛滥的时代大背景。
03
当然,对于楼市维权,不能一概而论。
其一,有些维权,本身就是无理取闹,视契约精神为无物。房价上涨皆大欢喜,房价一跌就哭天喊地,这种降价维权显然得不到多少同情和支持。
其二,另一些维权,则不乏正当性,比如质量维权。这种维权可谓天经地义,无论如何都应该给予声援。
**近几年,楼市瞬息万变,政策时松时紧,开发商纷纷陷入高周转之中,对于房子本身的品质关注度不够。加上部分城市,限价严格,不能采取双合同回补差价,那就只能在质量上做文章,由此导致新房质量问题层出不穷。
这种判断,几乎已是行业共识。2018年博鳌房地产论坛上,有房地产高管就对此直言不讳:
一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是**差的。
大到龙头开发商,小到一些中小开发商,质量问题普遍存在。业主对此进行维权抗争,再正当不过。
其三,还有另一种维权,则充斥着复杂性,比如一些精装修维权
交房的装修达不到宣传的装修标准,5000元的装修只值3000元,这背后不乏开发商偷工减料的因素,但也与限价和双合同的大背景息息相关。
在限价之下,一二手房价格倒挂,于是诞生出双合同的玩法。一份购房合同,一份装修合同,显然,装修款并非单纯的装修款,只是双合同本身的装饰门面,让一起看起来更加合规而已。
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