广元买房丨如果广元房贷被拒了，购房者能退**吗？

贷款买房时，购房者的定金通常会在后期转换成为了购房**款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的，毕竟决定权在银行手里。

所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，购房者能退**吗?需要不需要承担什么责任?

首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。

贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

**款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

征信问题具体包括这些情况：

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。

4、信用卡违规套现的。

5、助学贷款未按期还款的。

6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。

7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。

8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。

如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行**欢迎的是30-40周岁的购房者。

太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。

**后，说了半天房贷被拒了，购房者能退**呢？能不能退**就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由购房定金转过来的了。

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，**能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、**都能退！

至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了！