广元买房丨在广元想买房的你，住房公积金确定真的会用么？

文章的开头，先给大家说说一个案例，刘某是怎样搞丢了他的贷款资格的吧。刘某**近看好的一套房子这几天就要开盘交款了，需要一大笔钱，他想到自己这些年交的公积金一直在睡大觉，这下终于可以用一下了~~

于是就拨打了住房公积金管理中心的电话咨询了一下，人家问了几个问题之后，很遗憾的告诉他：已经不能使用住房公积金贷款了。

刘某说：“自从缴纳公积金以来，公积金贷款的福利就一直没有享受过，为啥**次申请就被拒了呢？”

符合贷款的条件：

1.借款人家庭为单位（包括借款人，配偶及未成年子女)，购买首套房（名下**套住房），申请公积金贷款，**比例不得低于30%，利率为同期公积金贷款基准利率；

2.借款人家庭为单位（包括借款人，配偶及未成年子女），购买二套住房，**套全款，或者申请过一次商贷及公积金贷款且已经还完（已经出售的住房也算），再次申请公积金贷款，**比例不得低于40%；利率为同期公积金贷款利率1.1倍；

不符合贷款的条件：

1.借款人家庭为单位（包括借款人，配偶及未成年子女)，名下已有两套房产或者已经使用两次公积金贷款或商业贷款未偿还清的客户，不可申请公积金贷款。

2.借款人家庭为单位（包括借款人，配偶及未成年子女)，购买住房名下已有在还的贷款（商业，公积金），不可申请公积金贷款。

3.借款人家庭为单位（包括借款人，配偶及未成年子女)，有过一套贷款住房（已经出售的也算），名下还有一套住宅（贷款，全款皆算）不可申请公积金贷款。

4.夫妻双方其中一方有过连续三次征信不良，或者累计六次征信不良，不可申请公积金贷款。

5.夫妻双方其中一方有正在做的担保，或者有过呆账坏账情况不可申请公积金贷款。

除此之外，以下这几个方面也是导致公积金贷款被拒的常见因素，在申请公积金贷款之前**好先看看自己是不是有这些问题。这样，才能让自己尽量地避开公积金贷款被拒的结果！

一、公积金账户存在异常。

每个城市的公积金管理政策不同；所以，各地对公积金贷款的要求也会不同。

比如：有些地方要求贷款人的公积金账户在半年或一年内不得在断缴的情况，或有的地方不接受公积金断缴后补缴没继续缴存满6个月的公积金贷款申请。因此，有这些情况的贷款人都极有可能会被公积金管理中心拒贷！

二、公积金贷款余额为0或较少。

公积金账户余额是与公积金贷款额度成正比的；所以，如果你的公积金账户上没有钱，或余额较少也是申请不到房贷的！

由此可见，我们想用公积金贷款买房限制条件还蛮多的。所以，小鱼提醒大家在贷款买房的时候一定要尽量先在申请之前看看自己有没有这些问题，以免贷款申请不下来让自己的定金打水漂！