如意湖畔，商铺投资正当时

2019/07/29 16:49

投资什么样的商铺好呢？众多投资者的经验是：社区商铺是首选，除了地段还是地段！

这次，小编为投资者发现了一个绝好的商铺楼盘。

 

一、实地考察

阳光正盛，小编来到广元万缘新区的如意湖边，只见三三两两的人们正在这里玩耍，建设中的“恒昌﹒如意湖畔”就矗立在湖的西岸。

图一：隔湖观楼

小编沿着湖东岸来到设置在展览馆里的销售部，发现前去购楼的人你来我往，好不热闹。

图二：售楼部门外

据了解，本楼盘由广元三联房地产开发有限公司开发，广元恒昌建筑工程有限公司承建，由4栋高层住宅、3栋多层洋房合围而成，共计524户。楼盘北侧与广电传媒中心之间有块空地，这就是市政工程著名的万缘商业步行街的起点。目前，工程中的如意湖、规划设计展览馆项目已经竣工并完美呈献。可以想象，将来生活在这里的业主将与美丽和繁华毗邻。

图三：小区鸟瞰图 

售楼部小妹告诉小编，本楼盘的高层住宅房源基本售罄，现有部分多层洋房可售，主力户型为三室两厅两卫D1户型，建筑面积为124.58 m²，均价为8500.00元/ m²。

图四：洋房D1户型

 据营销人员介绍，当前正在热销的是商业铺面，共计138套，价格区间为7000-24000元/m²。商铺主要由裙楼底商（社区商业）和独立商业（步行街）两种类型构成，裙楼底商（社区商业）分布在项目1#、2#、3#、4#楼的1—2层，独立商业（步行街）分布在项目8#、9#、10#楼的1—3层。建筑面积为47—360 m²，主力建面为75—150 m² ，适合各类业态投资者的需求。

为了核实这里的商业情况，小编围绕楼盘工地转了一圈，发现周边的商业已经成熟，不仅有居家生活需要的大餐馆、小吃店和超市，还有房屋中介、洗浴健身、医疗药店等各类业态。

图五：项目周边商铺

二、投资分析

总的来讲，本楼盘的商铺值得下手一搏，理由如下：

人流量大，需求旺。当前，楼盘北边的广电传媒中心和东边政务中心早就投入使用，办公人员稳定在1000余人，前来办事的流动人员每天不少于2000余人，本楼盘业主入住后，常年居住人口也不少于1500人，加上到如意湖观景的流动人员，周边常年人流量不会少于5000人。这多么人总得吃喝和日常消费吧，因此，投资商铺完全不用担心空置的问题。

 

投资回报合理，收益稳。据了解，目前，本楼盘周边底层商铺的月租金在70—100余元/m²的样子。按此测算，如果在如意湖畔投资一间70 m²左右的底商，按售楼部公示的价格表中的16000元/m²来计算，租售比在1：250的合理范围内，20年之内可以全部收回投资，完全符合商铺投资回报规律。更何况，随着小区业主的入住，周边商铺租金呈上涨趋势。

地理位置独特，抢先机。从交通上看，周边就是10、13、15、16、19、27、29路公交车站点，500米范围内有万达**、中医院万缘分院等。无论从已经竣工的如意湖和规划展览馆来看，还是即将修建的商业步行街、天悦大酒店，或者周边的若干居住小区，本楼盘的商铺都是处于行政办公中心、休闲娱乐中心和人口居住密集区，可以说，将来这里是一铺难求。这一点，可以参考与本楼盘一条公路之隔的东方曼哈顿小区商业，目前的繁荣景象已经全部呈献。

图六 成熟休闲中心

据了解，目前本项目1#、2#、3#、4#及8#楼商业部分已经完全呈现，9#、10#楼待建。其中一楼商铺共计66套、二楼共计55套、三楼共计17套。这些天，较好位置的商铺已被抢购了不少。还在持币观望的投资者，可得抓紧啦！