判断广元住宅底商值得购买的依据！

2018/11/26 16:21

现在很多投资者选择购买住宅底商，这种商住两用的商品房与纯商业用房比，要便宜很多。不过这类商品房需要注意的问题也相对较多。那么购买住宅底商值得购买的依据有哪些呢？让我们来看一看吧！

01、  商业氛围 

新小区由于住户尚未入住，因此没有商业氛围是十分正常的现象。前景如何需要综合考虑商铺所在小区的开发商情况、小区规模大小以及小区所在区域的状况。

1、开发商：一般来讲，品牌较大的开发商或者之前运营过较好商业案例的开发商所开发的楼盘的底商相对风险低一些。

2、小区规模：如达到一个中型社区（2000户以上）的水平，就预示着未来的人流量是比较可观的，商铺的前景也是值得期待的。

3、区域位置：如小区的周边居住氛围很浓厚，都是新建或者在建的住宅项目，那么这个区域未来就可能会聚集较多的人气，也就容易形成商业氛围。

02、  所处位置 

（1）住宅底商基本在街道，但需要注意的是有些住宅底商是小区内部道路，而临主次干道的底商才会有更广阔的市场。

（2）住宅底商除了有单独的一层商铺之外，还有“一拖二”的形式，但“一拖二”不仅价格高而且适用性并不广泛，增加了隐形风险。

（3）街铺拐角的地方一般可以较多的客源，“银边”是指临街商铺也能有众多的人光临，“草肚皮”是指一条商业街的中间部分，作为商铺也是人们选择的重点。但由于每个项目实际情况不同，购房者还需参考其他因素加以分析。

03、  定价越高不一定越好

 
在住宅底商中，售价越高不代表商铺位置越好。购房者要综合考虑小区出入口的位置、居民出行线路以及出行习惯等诸多因素。

04、住宅底商面宽进深同样很重要

和住宅一样，面宽和进深也很重要，它们影响着住宅底商的情况。一般来讲：餐饮业中以6-9米开间、9-15米进深占比高；便利店及服务配套业中以3-6米开间、6-9米进深占比高；美容美发业中以开间6-8米、进深9-15米占比高；休闲业态以10米以上开间、12米以上进深占比较高。


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其中近1到2年刚交房的较多，所以随着时间的推移，项目周边必定形成一个大的商业中心地段，所以我们的位置则是一方得天独厚的商业宝地。

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