人口红利减弱？广元房价会跌？人口大数据背后的深意

来源：整理于网络发布时间：2021-05-12 10:37:24

人口情况是宏观政策的重要依据之一。或将为生育、养老、教育、就业等政策制定的重要数据基础和依据。之于楼市，人口也是我们除了房价、供应量以外，另一个重要关注数据，它是分析一个城市吸引力和未来房价走向*重要的指标。十年一次的全国人口普查，是摸清全国人口基本面*权威*全面的调查，没有之一，因此意义非凡。今年是第七次全国人口普查，备受关注的结果于昨天正式公布。

普查九大要点

一、全国人口共141178万人，数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

二、男性人口为72334万人，占51.24%；女性人口为68844万人，占48.76%。

三、0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。

四、具有大学文化程度的人口为21836万人。

五、居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。

六、东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。

七、人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人。

八、平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。

九、汉族人口为128631万人，占91.11%；各少数民族人口为12547万人，占8.89%。

三大趋势

全国人口继续保持低速增长态势

全国人口与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

31个省份中，有25个省份人口增加。四川省以增加325.67万人，位列增长*多省份的第十位。

·人口老龄化程度进一步加深

我国人口平均年龄通过这次普查了解到是38.8岁，16-59岁劳动年龄人口为8.8亿人，劳动力人口资源仍然充沛。总体看，依然年富力强。但通过普查数据，我国人口发展中仍面临着一些结构性矛盾，如劳动年龄人口和育龄妇女规模下降，老龄化程度加深，总和生育率下降，出生人口数量走低等。

著名经济学家任泽平报告指出，当前出生人口仍处于快速下滑期，预计2030年将进一步降至不到1100万。

任泽平指出，从发展趋势看，中国人口老龄化速度和规模前所未有，2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会，2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会，之后持续快速上升至2060年的约35%。

·城镇化建设大步提升，人口向发达城市群集聚

与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

随着我国新型工业化、信息化和农业现代化的深入发展和农业转移人口市民化政策落实落地，10年来我国新型城镇化进程稳步推进，城镇化建设取得了历史性成就。

不过各地的城镇化受先天条件、经济规模等因素的影响，发展水平并不均衡，因此人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。

从人口分布区域看，东部地区占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。

人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。

之于楼市变化

房地产调控或将面临着更大变局

值得一提的是，这次人口普查，“查人”也“查房”。既要摸清全国人口的基本面，也要摸清全国住房的基本面。

虽然不是为了房地产税而来，但摸清人口及住房家底，无疑将会楼市调控、房地产税乃至长效机制提供参考。

本次人口普查数据显示，2020年平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。

家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁、住房条件改善、年轻人婚后独立居住等因素的影响。背后也透露出，城镇居民家庭住宅拥有率已有了明显提升。

早在2019年，央行课题组就发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告称：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。

经过本次普查，或许对征收房地产税的必要性和紧迫性，房住不炒的施政主方向都将有清晰而明确的答案。

房价要跌了么？

房地产的周期长期看人口，出生人口的下滑、适龄结婚数量的下滑、劳动力数量的下滑，这些人口红利的减弱，*终结果就是支撑房价走势的支撑力量出现松动。那么房价会跌么？其实不是全部，主要看城市。

站在楼市角度，买房一定是要关注人口流入的城市，跟着人口大势去做投资，而人口流入取决于城市发展水平。有些城市并没有因为出生率的下降，而导致人口减少，反而因为强大的竞争力、优质的资源进一步虹吸全国流动人口，加速自身壮大。因此，房价并不会所有地方都跌，优质城市的房产只会越来越值钱。了解更多广元买房信息，请关注广元吉屋网。

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