中低收入者与房地产市场无关！广元老百姓：您名下几套房？

来源：整理于网络发布时间：2020-09-23 09:19:31

2020年楼市，谁比谁更难。

随着生产生活秩序的恢复，住房需求得到了进一步释放，根据国家统计局发布商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨，且随着近段时间楼市回暖，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。

虽然，从数据上，楼市房价呈现出了整体稳定、局部回暖的状况，但掩盖不了的是：

· 炒房者降价抛售，房企打折促销的事实。据易居研究院副院长发布动态，一位重庆的炒房者正在销售自己手中180套房子，原价200万元，现价150万元，总计亏本接近9000万元左右。

· “断供弃房潮”持续发酵。据阿里法拍网数据显示，现在法拍房的数量已经超过了115万，这也就意味着已经有超过115万人断供弃房。

更加掩盖不了的是：

· 杭州“万人摇号”，近6万人哄抢936套房源的非正常事件；

· 东莞有房源半年涨价150多万元，从总价50万涨到了200多万，和深圳福田区7人跪求学位的非正常炒作投机事件；

· 我国房企欠下了近6000亿元的巨额债务，和不是房企由于销售不佳陷入了“资金运转不灵”的困局，接连破产的事实。

前几天，某研究机构发布了一篇报告文章《我为什么说中国房价没有泡沫？》，声称：“房价没有泡沫。因为人们不会在明知一种资产存在很大泡沫的情况下，还继续购买这种资产。”

看到这篇文章时，笔者顿时感到十分有意思和充满着莫名感。中国房价有没有泡沫，现在这一问题还有必要疑问吗？

并且，截止至现在，销售出去的房子，真的全部都是老百姓们在“埋单”吗？不见得。楼盘网曾发表文章，有数据显示：截止现在仅有15%的购房行为是出于居住需求，60%是出于投资性需求。*直观的，大家也可以夜晚时抬起头来，看看身边的社区，有多少房子是渺无人烟，灯光不亮的，没人居住的。

更有意思的是，当看到该研究机构的报告文章时，笔者地发表了一篇小小的文章，竟然真的有人评论了：“房子本就该为中产和以上的人群设计的才对，这包含投资和自住”、“中等收入都无关”,,,这里，笔者不得不解释一下了。

首先，我们要明白为什么我国要对楼市进行调控？毫无疑问，对楼市进行调控的根本目的，便是去泡沫化，遏制房地产市场过度的“野蛮生长”，让房地产市场朝着健康的方向发展。可以说“房住不炒”已是我国顶层定下的基调，调控不可能放开，毕竟要以史为鉴，以当年日本房地产市场崩塌的事实为鉴。

其次，房地产市场，真的与中低收入者没有关系吗？那么，请问房子的*终接盘者是谁？到底还不是普通的老百姓们？楼市火热，房价疯狂上涨时，许多的专家教授信誓旦旦，楼市短期看政策、中期看市场，长期看人口。为什么到了现在在房地产市场逐渐稳定了，专家口中的话变成了“中低收入者与房地产没有关系”？

有经济学者表示，房价上涨与M2同步就不会有泡沫。那么什么是M2呢？M2=流通中的现金+企业活期存款+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款）。说白了，M2反映的是居民现有的购买力，和居民潜在的购买力。购买力又与居民收入直接相关，然而过去十几年里，房价上涨的速度，远远超越居民收入增长的速度，连车尾灯都看不见。

笔者反对高房价，也反对房价不存在泡沫，房地产市场更不能成为少数人的金钱游戏。并且笔者觉得现在我国对房地产市场的调控非常好，上涨虽是一种良性趋势，但倘若远远地超过人们的承受力，良性也就转恶性了，所以说调控非常的有必要。

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