如果广元房产税按照房产价格的3% 每年都收，房价还会涨吗？

来源：整理于网络发布时间：2020-09-15 10:06:24

房产税按照房产价格的3%征收的概率并不会很大，我们来算笔账：像上海地区房价至少是6万元/平方，100个平米的房子起码5、6佰万/套，如果都缴纳3%的房产税，一年房产税就要缴纳15万以上，这么高的房产税多数家庭都承受不起的。而我们认出，房产税率应是1%，而且至少要拥有二套以上房产才能开征房产税。

此外，我国房地产总市值达到450万亿，如果按3%的税率意味着，光房产税每年就要缴纳13.5万亿，而我们国家每年GDP还不到一百万亿，这等于给居民增加百分之十几的税负，这种情况无法持续，不会在我们国家发生。而且房产税3%，即使是在美国也是偏高的，美国的多数州的房产税只有1%左右。

同时，市场上还有种说法，认为房东并不怕房产税的压力，只要把房产税都转嫁给给租房或买房者身上，房东照样没有压力而且房价还照样上涨。但是，也有人反驳称，美国房价之所以炒不上去，就是因为有了房产税，炒房者迫于房产税的压力，而不敢炒房，房价会长期趋于平稳。

对此，我们认为，房产税的推出能否降房价，取决于三个因素：首先，如果房价在上涨的周期中，出台房产税肯定会被炒房者转嫁给到租房者或购房者身上，但是如果房价处于向下跌落周期。那么，炒房客很难将房产税的压力转嫁出去的。炒房客主要通过银行贷款炒房，每月需要还房贷，若再交房产税，那需要很大的资金量，肯定是难以承受。

再者，如果仅仅是房产税，并不能遏制高房价，必须要与土地制度、投融资制度、住房制度等各种政策一起运行才能起到真正的作用。比如，房产税推出时，地方政府仍然在收紧土地的供应数量，银行的信贷仍然较为宽松，那房产税也很难起到真正的作用。

*后，要想让房产税真正降房价，不仅要提高税率，而且还要增加征收范围，如果把炒房者都不算在内，房产税当然起不到遏制房价的作用。向全民征收房产税肯定不合时宜，但是像上海、重庆两地试点房产税也显得有些不痛不痒，难以起到对房地产调控的作用。

比如，上海房产税只对增量房人均超过60平方米的部分开征房产税，而重庆的房产税主要针对存量高档别墅，高档别墅是有钱人住的地方，也不在乎缴纳这点房产税。显然房产税的效果无法得到彰显。所以，我们认为，房产税3%有些太高了，老百姓吃不消，应该对于拥有二套房以上的家庭，无论是存量房，还是增量房都要开征1%的房产税，至少这在房产保有环节上增加了炒房者的负担。

如果房产税按照房价3%的价格征收，这种情况是不可能发生的，即使是在发达国家的3%的房产税也是偏高的。所以，对二套房以上家庭征收1%的房产税更符合中国国情。那么开征房产税，房价是否会降下来呢？我们认为，这要看房价的趋势是向上还是向下，还要看有没有配套的调控政策予以支持，更关键的是，要重重的打击炒房者，而像重庆、上海版的房产税无关痛痒，所以也起不到降房价的作用。

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