广元买房后要不要买小区车位？学习过来人的经验

来源：整理于网络发布时间：2020-09-08 09:27:56

目前，越来越多的家庭拥有了私家车，城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。那么买房后要不要买小区车位？这是一个让许多业主头疼的问题。“一个方框”即几平方米的车位就需要花费十几万元或者二十几万元，并且只能用于停车，再没有其他的用途，到底值不值得呢？

我们一起学习那些曾经纠结过这个问题的过来人的经验。

首先我们了解一下小区的车位有哪些？

一、开发商可以销售的车位（即独立车库）。一般是指开发商出资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场（新小区）或者楼栋一楼（老小区），业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。

二、人防车位。人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。

三、临时车位。也可以指全体业主共有车位，例如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。这些车位业主无需购买，仅可以租用，并且租用的收益属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权，原则上这些车位不能进行买卖交易。

买房后有没有必要买小区停车位？

一、看小区所在地段。如果小区是位于市中心*的地段，经济允许的情况下，建议还是买车位。因为周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显不够用，停车难。就算自己用不到停车位，也可以将车位出租，因为地段好车位租金高，这也是一笔不错的收益。

二、看小区车位和住户比例。如果你所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近1:1，且车位租金便宜，那么你可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。

三、看车位价格。如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。

小区的车位值不值得购买，具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少，停车难不难等情况，综合算一算租车位和买车位哪个性价比更高，*后再考虑要不要买车位。

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