广元紫云府丨重磅！广元这个片区的楼市价值，即将被重新定义！

来源：整理于网络发布时间：2020-09-06 16:10:17

2020年是经济关键之年。这一年，既是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年。受新冠疫情事件的冲击，让2020年面临比以往更为严峻的形势。然而，楼市事实却是需求正回暖，好房不等人。

疫情只是延迟了需求释放的时间，而并不是彻底摧毁了需求。中国疫情正慢慢向好发展，楼市也正逐渐进入自我修复阶段，前期被疫情压制的需求，将会集中释放。

广元土拍情况

回到广元，2020年上半年，房地产土拍市场如火如荼，地价扶摇直上。下西楼面地价已到达1800元-2015元/㎡，城北楼面地价达3099元/㎡，雪峰领地城楼面价已达3163元/㎡，城区土地成交地价一路走高。

一线城市土拍成交异常火爆，身为五线城市的广元也不甘示弱！主城区楼面地价超过3000元/㎡已日趋常态化；我们不难发现，城市发展日益成熟，而价值洼地将越来越少。

楼市价值重估

在广元城区，房价目前还未集中上涨，仍处于价值低洼的，当属大荣新区核心区——大石片区。但是随着大石新土地的挂出，这里的楼市价值将被重估。

宗地基本信息

起拍楼面价：1600元/㎡

预估房价：5300元/㎡以上

竞拍时间：9月15日

净用地面积：14694.55㎡（约22亩）

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于2.5

绿化率：大于或等于35%

建筑密度：小于或等于22%

宗地位置：利州区大石镇石板街东侧，滨河路北侧

该地块位于大荣新区板块大石镇，土地方正，临滨河路，占地约22亩，土地使用年限70年，起拍楼面地价已达到1600元/㎡，按照楼面地价预估房价将达5300元/㎡以上，成交价格势必会超过起拍价，届时大石地价上涨，房价也会持续提升。

但大石目前在售住宅的房价仍处于4300-4500元/㎡，还在价值低洼期，片区增值潜力很大，下手要快。

大石片区价值

根据《广元市利州区大荣新区两化互动统筹城乡规划》文件指导，大荣新区的定位是生态人居、绿色发展、扩展广元城市骨架的核心！

大荣新区是广元城市空间布局“东西新城、南北优化，一心两翼、组团发展”的东翼，规划总面积为20平方公里，其中城市建设面积11.36平方公里。

而近年来，大石“吸粉”指数直线上升，究其缘由，离不开板块持续的红利加持。

大石镇是大荣新区的中心枢纽，是政府未来重点开发的生态低碳宜居新城区，“三纵三横三堤三桥”基础设施框架已经逐步完善，国贸广场、广元汽车站、大东英才纷纷择址于此，备受购房者看好。

房地产投资*有价值的地段就是区域的核心地段，大石处广元东部价值低洼，有极大的增值潜力。

紫云府

占据大石板块核心位置

可直接享受板块价值红利

位于广元大荣新区的紫云府，合理地布局了由8栋建筑10-25层小高层/高层住宅加底商，容积率做到了板块的*，面积从97㎡的小三室到133㎡的大三室都有。

项目在配套上还有个*优势，项目北靠小稻河，国贸广场，雪峰教育园区，这边是红星公园，南临大石农贸市场，西临南河生态滨河公园、南山森林公园，东面为创业街。即便是高层业主，也能轻松眺望小稻河景致。将来在紫云府交付后，会给项目带去不少想象空间。

公交：8路，11路，26路等。

购物：社区商业，自建商铺。

医院：大石镇卫生院、广元职工医院、利州区*人民医院（规划中）。

银行：农商银行，邮政储蓄银行等。

楼盘配套：游乐健身场地，羽毛球场，架空层活动场地。

学区配套：金太阳幼儿园，大石初级*，大石*，利州区中山博爱*，广元外国语*，大东英才*（规划中）。

交通配套：项目距大石镇政府300m，大石镇滨河路北路全线贯通，北达万缘，东坝，老城，南通昭化，旺苍等地，在建的南二环与北二环相连，交通极为便利。离广元盘龙机场10多公里，广运集团客运总站（占地64亩）已选址大石镇，可达广元四县三区及其他县市。政府规划中的轻轨一号线已在大石设有站点，交通可谓四通八达。项目临近213路口公交站，有8路，11路，26路等多条公交线路可到达主城区。