未来20年，广元高层楼盘将面临三大问题，或成“现代贫民窟”

来源：整理于网络发布时间：2020-09-04 09:17:59

一直以来，中国人对高度的追求从未停止，当然同样也体现在买房子上，老百姓对高层住宅的热爱远胜那些低层住宅。其实无非都是以下几个原因：高层采光好，空气好，噪音小，视野开阔，整体生活环境优越。

大家有没有想过，为什么现在越来越多的开发商选择建高层住宅？是客户喜欢高层还是开发商喜欢高层？

开发商的用意并没有你自己想得这么简单，我们简单来算一笔账：在同一块地基上，建造8层的低层住宅和30层的高层住宅的成本和开发商的收益。

同一块土地，建造8层的低层，平均2梯四户，一共32户；建造30层高层，2梯四户，一共120户，假设一户的建造成本是50万，低层总的建造成本大概在1600万，高层建造成本6000万，但是售卖的时，低层均价2万，高层均价1.8万，按90方计算，总出售价格，8层住宅5760万，而高层总的出售价格19440万（将近2个亿），核算利润，高层能比低层至少多赚一个亿。

这笔账算清楚之后，大家还会觉得高层划算，单价便宜，买房的时候你还会趋之若鹜吗？

不久前，就有专家在预测，中国的高层住宅可能会面临重走欧美国家的历史，我们可以从很多美剧中直观的看到这种现象。

在美国，大部分有钱人都是居住在离城市5公里外的郊区，独栋的小别墅加一个花园或者后院，楼层不过3层，加上地下室也不会超过4层，这是美国目前富人普遍的居住环境；而对比美国的穷人或者刚上班的白领阶层，大部分都选择住在市中心的单身公寓，普遍都在50层左右的公寓，一栋楼可能住了400—500个人，每天挤电梯都要10*，长时间没有人打扫，居住环境逐年变差。

重点在下面这三个严重问题

*，20年后，涉及到拆迁，高层住宅的拆迁成本远高于低层住宅，一般的30层高层，一旦涉及到拆迁赔偿，金额可能会超过亿元，开发商其实无利可图，想拆不敢拆。

第二，高层会因为容积率越来越高，居住的环境会出现严重的下降，美国的高层住宅的现状就是未来20年后中国高层住宅的宿命

第三、出行问题，一般住宅的电梯寿命在20年左右，而且经常需要维护保养，这些费用全都要自己出

总的来看，20年后，高层将面临三大严重问题，高层住宅或成为“现代贫民窟”，各位觉得是这样吗，欢迎参与讨论。

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