广元房产丨我在广元的房屋70年产权到期？这么办！

来源：整理于网络发布时间：2020-09-01 09:40:52

“住宅用地70年期满后，我的房子还能不能属于我？”“老人想要以房养老，可是把房子卖了就没地儿住，能不能保留居住权？”*近，《民法典》的各项内容亮点多多，引起了大家的热烈讨论，其中*受读者关注的就是“住宅建设用地使用权期限届满自动续期和居住权”入典。

70年大限这样解决

很多人都了解

商品房的产权*多是70年

房屋产权到期后会怎么样

是国家收回还是自动续约？

《民法典》第三百五十九条规定： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

这条规定意味着住宅土地使用权满70年之后，自动续期，不必担心被收回。

居住权人这样规定

如何理解居住权？

《民法典》三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

“比如一个老人膝下有一子一女，一套房，老人临终前立了遗嘱：房子的产权归儿子，但是女儿有10年的居住权。这个就需要订立居住权合同，同时要办理居住权登记，才能从法律层面确定女儿的居住权。”居住权具有极大的社会现实需求，居住权制度对于解决非继承人的居住问题、离婚后需要经济帮助一方的居住问题、以房养老问题等，都具有重要的现实意义。

以房养老有了保障

时下有机构推出“以房养老”模式

老人将房屋所有权转移给机构

通过合同约定获得一笔售房款

有不少老人因此上当受骗

居住权的确立可以解决这一问题

居住权让选择“以房养老”方式的老人，可以通过办理登记手续取得居住权，可以获得更好的保障。

比如，一个老人没有固定的收入来源，晚年生活无法得到保障，她有一套价值80万元的房子，居住权能解决她的困境。老人可以把房子卖掉或者抵押给银行，同时要求设立居住权：有生之年让自己无偿居住。这样，老人就可以按照市场估值，得到一笔养老资金，既提高了生活质量又保障自己的居住。

二手房交易注意居住权

设立居住权的房屋

其收益权和处分权仍然属于

房屋所有权人（业主）

居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。

对此，提醒，购买二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权，如果有居住权，要提前在合同中明确，避免带来不必要的麻烦。

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