广元房产丨现价100万的房产，到2025年能值多少钱？

来源：整理于网络发布时间：2020-08-30 10:32:28

现在购房投资，就跟理财一样，不过就是两个希望：一是希望房产能够保值，*能够跑赢通胀；二是希望能够获得一定的租金收益，为家庭带来现金流。所以，老百姓在购房过程中都特别谨慎，要看城市，要看地段，还要房子的品质质量，总希望买到性价比*的房子，这房子以后不管是用来养老，还是留给子女财产，都是一件值得重视的大事。现在问题就来了，房价如此高，一部分人都无力购房了，未来房价到底是涨还是跌？

货币贬值，不同的地区，房价上涨的幅度也会不一样，譬如三四线的小城市，房价上涨的幅度不高，一些人能够通过自己公积金来攒钱买房，一般而言房价在上万块钱平米左右。而人口因素是分析房价不可回避的因素。这轮房价领涨城市，无一例外的都是人口流入明显的城市，如西安、郑州、成都、杭州等城市。按照联合国预测数据显示，到2025年时，中国城镇化人口为10.2亿，正好对应70%的城镇化率，差不多未来10来年时间净增加两亿城市人口。

随着城市化速度放缓，住房需求有所下降，M2货币供应增速也会放缓，到2025年时，货币增速由目前的8%左右，大概会降至7%左右，那么在未来的5-6年，房价年均涨幅大概在7%-7.5%上下，累计涨幅大概在40-50%，现在100万的房产到2025年时，大概在140-150万之间，当然，这指的是全国平均房价，具体到各城市、各地段，一定会较大差异，有的能达到160-200万，有的可能只有110-130万

肯定的是，未来人口净流入城市，特别是*生人口快速增长的城市，其房价增幅会显著高于人口增量趋缓或者不增长城市，到2025年，再次翻番也是很有可能。反之，那些人口净流出城市，房价处于多年滞涨也是有可能的，即使涨一些，也不能做到资产保值。

另一方面，从城市角度预判房价趋势。在本轮房价上涨之前，城市之间楼市分化非常明显。但这波长达三年的三四线城市楼市去库存战略，让三四线楼市表现甚至比一些大城市还亮眼，这属于政策推动，并不代表长期趋势，随着政策作用消退，楼市也将逐渐回归到正常状态。到2025年，部分城市部分地段的房价仍有翻番可能，当然，也有可能出现类似“鹤岗”这样的城市，滞涨也是很有可能。

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