告别炒房时代！风险不是空穴来风，广元房地产业不会一直是神话！

来源：整理于网络发布时间：2020-08-30 09:33:02

暖风吹得游人醉。中国的钢铁产量是世界*；中国的圆珠笔产量世界*；中国的PC产量*等等，*的头衔数不胜数。然而，在这风光背后，在关键“芯”都不是自己的，不是没有钱去搞，而是急功近利，都去炒房了。

到*后，房地产又如何呢？熟话说，驴粪蛋表面光。风光无限的房地产市场背后问题已经堆积如山，二手房有价无市，房价与居民收入脱钩，库存高企，房屋空置等等问题，在房价上涨时都被雪藏了，都不是问题。但是，一旦房价松动，问题会一个个冒出来，甚至一个问题都能压倒房地产这座大山。

业内人士分析认为，近年来，房地产市场的虚拟需求的过度膨胀，房价过高，严重偏离房地产市场和购房需求，远远超出了它的价值和普通人的购买力，此外，空置率也比较高，远离了经济和社会的支撑。

在中国，绝大多数房地产开发企业都在做一个方程式，就是不断的借钱，不断的买地起楼，套现还款后再借新债，创造出了一个滚雪球式发展的神话。只要资金回笼、因停工或滞销稍有差池，资金链便会承压，便会有骨牌式瓦解风险。

据数据显示，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元。房企杠杆率已经处于历史高位，整体负债率达到79.42%，距离80%红线仅一步之遥。

应该说特色房地产经济已经严重扭曲，不仅榨干了实体经济，同时也榨干了广大农村，几千年的农村生态模式正在消亡，荒村废屯成片出现。

总之，高房价其实就是经济发展的一剂毒药，房价不回到正常水平，经济只会越来越低迷，房地产撑起的经济只能是拔苗助长的经济，长远不了。

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