买房人耐心等待，开发商已撑不住了！“金九银十”打折已成定局

来源：整理于网络发布时间：2020-08-24 09:43:13

8月20日，*新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上月保持不变。降息，再一次落空了！

要知道，这个消息对于开发商来说，可谓是一个不好的消息，因为房贷利率和楼市成交量息息相关。房贷利率上涨，成交量下跌，房价下跌。反之，房贷利率下降的话，成交量和房价都会上涨。

因此，想通过降息来刺激买房人入手的希望这一次又落空了，那接下来开发商只剩下一条路了，就是“降价换量”。

01 为啥开发商撑不住，得降价卖呢？

首先，开发商今年*季度颗粒无收。众所周知，今年一只黑天鹅闯入楼市，对于楼市的影响可谓很大，很多售楼处基本都关闭了，而购房者也不敢去买房。开发商所期望的“返乡潮”和“小阳春”都落空了。

今年上半年，近90%房企销售未“达标”。其中不乏老百姓熟知的大中房企，碧桂园、融创、中海、龙湖、华润、世茂、新城等。其中绿城的上半年销售只完成了全年计划的26.9%；

其次，开发商负债压力大。大到什么程度呢？根据数据显示，今年7-12月，房企合计有4122.79亿元的债务到期，其中7月和8月合计有1500.67亿元债务到期。如果是往年的话，还能通过融资和借贷先顶一下，但这两年国家三令五申，不让资金违规进入房地产，也限制了房地产的高杠杆，对业内99%的地产商都有巨大影响。

那在这种环境下，如果开发商还不降价卖房的话，无疑是死路一条。要知道，截止到今年的6月份，已经有有306家房企破产了，预计下半年还会增加许多。

*后，就是大环境的影响，商品房市场首次出现“供大于求”。根据易居研究院的报告显示，2020年我国商品房首次出现供大于求局面。即从今年开始，其实很多城市的新建商品房已经开始出现过剩了。

这就意味着开发商再不想办法把名下一些差的楼盘卖掉，还想硬扛着等市场回暖，是非常难的。所以，当前阶段“降价抢跑”真的很有必要。如果有人不识趣，继续玩过去的“捂盘惜售”老套路，可能真的会弄巧成拙，把房子“砸自己手里”。

02

根据综上所述，我们可以得知，开发商目前已经快撑不下去了。特别是*近楼市调控持续加码，截止到今天，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。所以，我觉得开发商只有降价才能活下去。

那对于我们买房人来说一定是大利好，尤其是接下来的“金九银十”，我预计很多房企都会有大动作，如果有打算在今年买房的话，千万别错过这段时间。

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