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“一铺养三代”,成了“一铺坑三代”?是什么让商铺变成了“伤铺

来源:整理于网络   发布时间:2020-08-20 09:51:47

前说到谁谁买了一个商铺,大多想到的是回报率很高,*了很多。现在说到谁谁买了一个商铺,大多想到的是回报率能达到多少,好不好租,基本上不会想到有多高的回报率。现在不少的商铺变成了“伤铺”,特别是地段较差的的一些商铺,是真的低价都没人租,出售更是无人问津。以前“一铺养三代”的商铺怎么就变成了现在的“伤铺”了呢?

商铺的数量越来越多

现在城市化进程是非常快的,城市的规模也越来越大,修建了很多的住宅,也修建了很多的商铺。现在在一些郊区或者新城,我们到处都能看到商铺,一个小区底商能达到好几十个,一条街上全是商铺的现象越来越多,这也说明很多地方的商铺已经过量了。而且现在很多楼盘的空置率较高,居住的人其实并不多,但是商铺却一个挨一个,居住的人群根本养不活这么多的商铺。所以现在有很多小区位置好点的商铺租出去了,比如挨着小区大门的商铺。而一些位置较差的商铺就空置租不出去,比如小区侧面的商铺或者远离小区大门的商铺,很多情况并不是租金太高,而是根本没什么消费人群。

电商的冲击影响较大

近些年电商的规模是越来越大了,交易额也是持续增长。根据国家统计局电子商务交易平台调查显示,全国电子商务交易额为31.63万亿元,比上年增长8.5%。这么多的交易额哪里来的?大多都是从实体商铺“抢”来的。如果没有电商,我们买衣服、生活用品、家具家电等在哪里买?基本上都是在周边实体商铺买,但是自从有了电商后,很多人根本不愿出门逛街购物,大到家具家电,小到柴米油盐,一部手机就可以搞定,还能直接送到小区,送到家里。不少的商铺关门就是因为电商的冲击,让部分传统行业的经营越来越困难,关门的多了,商铺自然就更难出租了。

房租高、生意难做

相信现在不少房东都觉得现在商铺的租金不高,因为他们可能收过更高的房租。但是他们没想过的是现在的生意越来越难做,行业也越来越饱和,大部分的生意都没以前好做了。以前一个超市一个月可以赚2万元,一个月交8000千元房租觉得能接受。现在一个小区楼下3家超市,一个超市一个月赚1万元,房租同样是8000元,这样商户还会做吗?所以现在的创业成本很高,而且不好成功,这也让不少的商铺不好出租,不少的商铺一年之内可能要换好几次租户。


商铺转让的税费高

现在不少城市的商业转让计税标准发生了变化,以前一个100万的商铺可能只需要交5万元的税费,现在一个100万的商铺可能需要交10多万的税费。还有部分城市商铺的过户税率高达20%以上,这意味着一个100万的商铺可能要交高达20万的税费。要想过户,那么税费肯定是要交的,要么购房者交,要么房东交,要么双方协商共同承担,但是这样无疑加大了购房者的投资总价,商铺的回报率自然也会受到不少的影响。如果是回报率还不错,税费又不高的商铺,那么还是能卖出去的,如果是回报率本就不高,税费还很高的商铺,那么挂牌出售基本上是无人问津的情况。

以上的这些情况不代表所有商铺的情况,现在还是有不少商铺租金收益高,*多,但是更多的商铺是回报率越来越低,越来越不好出租。能尽量稳定出租就尽量出租,回报率低一点都行,如果还像以前年年涨租金,那可能商铺真的就租不出去了。主要是想提醒大家在投资商铺时尽量谨慎一些,不要盲目投资,否则很有可能买到的是“伤铺”。

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