学区是家长们心中绕不开的痛，但它极有可能转变成高风险投资？

来源：整理于网络发布时间：2020-08-06 10:38:07

孩子是家长的心头肉，现在的父母为了孩子什么都舍得，在我国表现*明显的就是教育。有些父母为了孩子能受到更好的教育不惜花重金购买学，区房。要知道学，区房的价格比普通商品房还要高，一般的家庭是承受不起的，但仍然有些家长宁愿自己省吃俭用也要住进学区，房。

记得前几年播放的一部电视剧《虎妈猫爸》里面就有讲到关于学，区房的事，可以说学，区房在许多中国家长心目中是避不开的话题，也可以说是他们心中绕不开的痛！

这段时间我闲来无事在网上搜集了一些家长对于购买学，区房的要求和看法，我也一一做了整理回答。下面咱们来看看：

@茉：城西还有哪些400万内可以买到的学，区房？面积大小无所谓。

答：建议你去二手房市场找，到你中意的*周边中介门店逛一下，像*近学军*附近的文三新村56方成交总价380万；文鼎苑成交单价5万多，主要还是要看有没有房源以及你想要哪所*。

@Rachel：刚出手了一套景芳的老房子，现在在犹豫龙湖天璞113平和远洋上塘宸章116平，该选哪个？要考虑学区和生活便利的问题，工作在凤起东路，*预算350万，谢谢啦。

答：首先问一下，你对学区、学籍是否在意，如果在意，那么提醒你一下，天璞是属于萧山，未来学籍在萧山，上塘宸章属于拱墅区，但由于这两个都是新盘，未来学区划到哪个*都未定。

除去*问题，你如果在凤起东路上班，那可能天璞更方便一些，过个江就到了，而且天璞如果是洋房，得房率高，113方做到了4房，还是精装，应该可以一步到位，不过，奥体板块的楼盘购买难度可想而知，现在价格也没*后出来。

上塘宸章的话，目前房源也不多，毛坯房，之前单价3万左右，116方的话350万应该可以全款付了，116方是3房，高层得房率稍差一些，亮点是有一个大阳台。

这上面两位是主要来自杭州的朋友，可能有些人还不太明白学，区房到底指什么？

一般来看，学，区房可以理解为：附属了“好*”入学权（或入学优先权）的房产。那么“好*”又是什么呢？

当然指的就是一些重点*，在这里你的孩子或许不能获得好成绩，但*起码碰到的都是好同学，见到的都是文明举止，这些无形的教育是一些普通*所没有的，所以才有父母千方百计想购买学区！

在我们中国，教育是由财政直接划拨资源，但是由于资金的原因难以做到各地平衡，因此这才出现了省级示范*，市级重点*，区级重点*等现象，这些*的存在往往会得到更多的教育资源投入，但是由于这种模式的投入不均，让教育资源的资本化变得畸形，导致了教育上的高峰与洼地，必然会引发直接的市场行为，其外在表现就是有优质资源的学，区房成了香饽饽。

因而出现了“学，区房＝入学名额”，而现在的教育主管部门主要使用多校划片，学区资源整合的手段，也就是多校划片将会成为一种长期趋势，未来学区的摇号式入学将会变得普遍。但是若是教育主管部门的政策发生变化，这种疯抢极有可能转化成风险，你疯狂购买的学，区房将成为一种高风险投资。

可以毫不避讳地说，如果中国的房地产存在泡沫的话，那么学，区房无疑是其中风险*的泡沫之一，在未来它会不会首先破灭值得广大购房者去思考！

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