比房价下跌更恐怖的结果来了，大量的商铺关门，写字楼空置荒废

来源：整理于网络发布时间：2020-08-05 09:26:11

不知道大家有没有发现，这两年身边很多商铺都慢慢倒闭，写着旺铺转让，很多写字楼也都在空置，尤其是在一些小城市这种现象*普遍。老城区的辅街基本上都没有营业的商业街，新城区的商铺更加是寥寥无几，和以前形成了鲜明的对比。

其实从2014年之后，很多商铺都走下坡路了，过去我们常说的“一铺养三代”，放到现在好像也不适用了。而写字楼空置则比商铺更严重，尤其是北上广深，空置率特比高，可以说浪费了大量的资源。

比房价下跌更危险的事情是越来越多的商铺关门才是我们接下来要面对的大难题。不论是项目投资房屋还是商铺，都是碰到一个难题，便是租金回报率低，在房市下滑期内，房租就看起来十分关键了。由于收益率早已很低了，再次降价的话，年化收益率还达不上5%的话，50年都不清楚能否盈利，这就很让人难以接受了。

近年来，消费减速、内需扩大等政策表明消费在下降。有网友笑着说*候没钱吃方便面，现在没钱，吃方便面。确实居民的钱大部分都投入了房地产行业，导致消费降级，买了房子之后每个月都要还房贷，哪里还有钱去消费。

过去生意好做，是因为我们国家处于高速发展期，每年GDP都以7%以上的增速发展，那自然大家都有钱可赚。但如今呢？出口不好做，内需的话又出现部分行业饱和，而人均工资又没大幅度增加，导致一些小商户的生意越来越难做，没钱缴纳租金。一铺养三代也就不存在了。

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