- 董董:谁来点评下金汤小院这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
房子虽然只是一个居住的工具,但是人们却给它赋予了很重要的意义。一旦大家毕业之后,除了工作之外,*让人上心的话题就是房子。毕竟年轻人想要在一座大城市*安定下来,有一套属于自己的房子是前提,而且房子还跟教育、医疗、养老等社会资源挂钩,所以大家对房子的关心程度更甚。
不过大多数的人由于经济因素,只能先买一套小房子将就,但是此次公共卫生事件也让很多人改变了对房子的看法。由于只能在家里待着,房子大一些意味着活动空间就要大一些,所以如果资金方面充足的话,大家会考虑再入手一套房子。而对于那些手头比较紧的人,想要换大房子只能把现有的小房子卖掉。
现如今,随着疫情情况的好转,各大城市开始正常运转,大家的生活也逐渐步上正轨,对于房子的需求也渐渐被释放,房地产市场逐渐回暖,甚至有一些城市出现“抢房”行为。比如万科通过线上出售位于深圳的“万科星城”楼盘,一晚上推出了288套房,在7*内销售一空。无独有偶,苏州的三个楼盘共900套房源,不管是线上线下都几乎“秒光”。
面对如此强劲的购房需求,许多专业人士认为房地产业或将迎来新一轮的“抢房热”,一方面是因为前两个月的需求积压得到释放,另一方面是因为人力新政带来了极大啊的刺激作用。而且,北上广深等一线城市依然具有庞大的需求,城市化进程也在进一步推进,房地产业还是很有前景的。
其实从全国范围来看,我国的房子总量是过剩的,据相关数据显示,现有的房子足够30亿人口居住。在过去几十年。我国总共新建了98亿平方米的商品房,相当于9800万套100平米的房子,人均居住面积达到40平方米,就算在国际上也是位居前列的。
房子是绝对够住的,为什么大家还在急着买房子呢?而且老百姓还面临着买不起房的难题,这到底是怎么回事呢?一方面,大多数的房子都被囤积在少部分人手中,潘石屹曾透露,有些富豪在北京买了上百套房囤积。我国的房产空置率已经高达22%,已经超过了国际上20%的严重积压线。
这种困境该如何破除呢?房子究竟会不会降价呢?降到何种程度*为合适呢?孙宏斌给出了底线,他认为房地产市场长期向好,不过未来那些专注于高端住宅的房企或许更具优势。而且,在未来2~3年内房价不会出现暴跌的情况,如果整体房价跌幅超过30%的话,所有的开发商都会倒下。
这也就意味着,即使以目前的调控力度来说,房价下降的空间平均下来在30%左右,一旦超过这个度开发商自己本身也是运作不下去的,而我们调控的目的是房价在合理空间调整而不是让开发商破产。
其实,在“住房不炒”的总基调下,未来的楼市将会更趋于平稳发展,只要政策存在一天,暴跌暴涨的情况都不太可能会发生。未来都将以刚需为主,很难再次出现非理性的购房行为。
▼