稳楼市变救楼市，房价死扛不降，房企承诺降价退房，是否真正落地

来源：整理于网络发布时间：2020-07-05 10:11:40

财税优惠、金融支持、降低预售门槛、契税补贴、购房补贴…连降低*比例这个兴奋剂也有注入倾向了。

浙商银行调降非限购城市首套房*比例*至20%，绍兴市工商银行落地执行首套房*比例*2成、二套**3成；驻马店、南宁、东莞等密集出台公积金贷款新政，降低*比例、提高贷款额度等措施不断。

先说一个故事，在上海有个仁恒地产，在浦东高行森兰国际社区有一个叫仁恒开发的楼盘名字叫做仁恒森兰雅苑，这个楼盘刚开盘的时候买卖掉不少楼房，后来积压一部分房子。

已经购房的业主突然接到仁恒开发商打的电话，说：您好，*近房子不怎么好卖，我们售楼处降价销售房子，您前期买的房子贵了，抽个时间过来售楼处办理一下退款业务。

把之前多出来的钱退给业主，就这样仁恒一下就打开了他的知名度，信誉度，当然了开发的房子品质也好，就这样仁恒以后开发的房子根本就不愁卖，大多数都是仁恒老业主买的或者介绍朋友。

综合上面案例，售楼处降价老业主肯定闹事的，甚至会通过法律途径要求退房，退款，如果处理不妥善，对于企业来说后果不堪设想。

建议协商解决，尽量不要让别人去闹事，这样也影响销售，*的解决办法就是退出高出的款项，如果不能退只能说这个开发商是个无良奸商，他开发的房子不买也罢。

买完了的打官司退房，这样的开发商就让他赶快的去倒闭。补充一句，如果没钱退也可物业费用抵扣。要真有这种事，这种楼盘的房子肯定不用担心卖不掉了，抢都抢不到，零风险买房，刚需和炒房的都喜欢。

有网友表示：某地产商倒是和我们签了无理由退房，但后期我们业主要求自费装暖气，某地产商提出装暖气必须放弃无理由退房，这不是典型霸王条款吗？谈不到是不是霸王，不合适你可以不买，买了退掉多没意思。

如果房价死扛不降会怎样？现在的房价太高了，刚需年轻人根本买不起，大部分都是靠父母亲戚朋友们借，花光积蓄，在背负几十年贷款，期间还要生养孩子，这种长期投资，尤其是农村的年轻人。

这个后果很清楚，房价不大规模下跌，房子就无法换手，时间长了，房子也会越来越破破烂烂，更加无人问津，大量房子烂在房东手里，当然就算房价越来越低，有了一些交易量，也无非从一个房东换成另外一个房东。

从大局来看，所有房子都会烂在房东手里，一部分房东，就是炒房客，会死的很难看，大部分房东只是享受了房子的使用价值，根本不可能享受所谓房子*的投资价值，因为房东的房子已经无非变现，说到底，根本卖不出去，投资价值就是零。

真正刚需的人有多少？房地产商不要过高估计了，城乡一体化建设不等于农村人口都进城。农业生产是重中之重，政府不会放弃的，农村居民建设自有住房从来没有消停过。

人口又负增长，城里刚需购房者有限呵。聪明的房地产应该变相先降价，先卖掉，再等几年，降价也没有人要了，没有多少家庭需要房子了，等等光棍都老了，取不到媳妇，不再需要房子。

一部分老龄化严重。人都无几，还要房子干什么呀，可能，以后空房子装骨灰盒。

房子死扛不降，拿我们附近有一地产商前七八年开发了一大片，后来房地产涨了，也跟涨了不少，再后来房子越来越多，且越盖越好。

如今闲时看了看，当初盖的那种合金窗子也坏了，外墙也脱皮了，地面到处裂缝，补了修，修了补也只售了百分六七十，还有还在自己手上，房子这是人住的，时间长了售不出去，就会自然风化。

君不见隔三见五有售房人给你打电话，挺讨厌人的，开发商挺个三五年再看看，大家什么都明白了。

对此，你怎么看呢？

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