换房攻略：广元改善型换房应该注意什么？

来源：整理于网络发布时间：2019-10-29 11:21:33

一般是出于什么原因

你会想到换房呢？

孩子上学要换房？

工作变动要换房？

赡养老人要换房？

可出于经济能力、政策等原因

我们在准备换房时

难免会产生各种各样的顾虑

是先卖后买？还是先买后卖？

今天小吉就帮大家分析一下

如何结合自身的实际情况

选择适合你的换房方案

“改善置业”型：先卖后买

适合群体：购房名额有限或手头资金不够宽裕的购房者。

★

优点

对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，新购入一套房的压力太大，而且当首套房仍处于贷款中时，购买二套房的*也较高。但如果先卖掉现有房，手头资金会更加充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率相对较低，你的负担也会减轻不少。这无疑是一种换房方式，但也同时存在一些弊端。

缺点

如新购入一套房，不能立即交房入住，这段时间的居住就会有些不便，可能会面临再次租房的窘境。而房屋的租金也是一笔不小的费用。

注意：先卖后买这种方式需要你在合适的时间内定房，以达到换房的目的。如果迟迟犹豫不决，长时间找不到满意的房屋，选房的心情会受到影响的同时，还有可能随着市场的波动，购买力也受到影响。

“不差钱”型：先买后卖

适合群体：持有购房名额，月收入较高，资金充裕的购房者。

★

优点

这样的方式可以避免在卖房后居无定所的局面，实现无缝入住。如果你已经看上了一套理想的房源，而又有充足的资金，可以选择这种方式。这样也可以有更多时间在市场上挑选优质的房源，不至于因为犹豫不决而错过。

缺点

如果您对自己已有房屋的心理价位过高而短时间卖不出去，可能会承担资金不足无法买房而造成的违约风险。

注意：这种方法考验着换房人的还款能力，不适用于还贷压力大或收入较低人群。如首套房仍处于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套可能会有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

“同步操作”型：买卖同步

适合群体：对市场行情和买卖流程很了解，计划安排很稳当的购房者。

★

优点

买卖同步可以做好两手准备，节约购房成本，提升换房效率，避免了由于市场波动可能导致低价卖高价买的窘境。这样就需要你多去看房，同时也要把自己的房子挂出来让其他人多看到。

缺点

这样的方式也要慎重选择，因为如果你将已有房屋挂出，有客户想要买你的房子，但你还没有合适的房子购入，就迟迟签不了合同，从而失去了一个有缘的客户。

注意：这类方法涉及两次连环交易，过程复杂，未知因素较多，置换过程中需要预留充足的时间，前后衔接到位，避免出现合同违约。

“有钱任性”型：不卖不租新购房

适合群体：想新购入一套房，且月收入较高的购房者。

★

优点

这种方式避免了卖房后居无定所的尴尬局面，也不用考虑租房的支出，同时还避免了房屋出租带来的隐患。

缺点

由于过于乐观而准备了较少的前期资金，就意味着要偿还高额的月供，生活质量也会受到一定的影响。

注意：衡量好自身的还款能力。

换房时需要关注哪些重点？

资金储备

无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

合理规划

由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

政策因素

事先了解清楚限购和贷款政策以及买卖房屋的交易流程，节约购房成本。

重视合同

房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

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